违建的认定主要基于是否取得合法许可、是否遵守许可规定、是否遵守土地利用规划和建设程序以及是否存在其他违法行为等多个方面。以下是对违建认定的详细分析：
未取得相关规划许可的建筑
- 未取得建设工程规划许可证：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设，必须向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。未取得此证擅自建设的，所建建筑将被认定为违建。例如，某开发商在未获得建设工程规划许可证的情况下动工建设新楼盘，该楼盘即被视为违建。
- 违反建设工程规划许可证规定进行建设：即使取得了建设工程规划许可证，但若在建设过程中未按照许可证的规定（如建筑物的用途、层数、面积等）进行建设，超出许可范围的部分也将被认定为违建。例如，若许可证规定建设5层住宅，但建设单位擅自加盖至7层，则超出的2层属于违建。
违反土地利用规划的建筑
- 在农用地、未利用地上非法建设：根据土地利用总体规划，不同类型的土地有明确的用途规定。未经批准在农用地或未利用地上进行非农业建设的，所建建筑为违建。例如，村民未经批准在承包的耕地上建造厂房，该厂房即为违建。
- 在临时用地上建设永久性建筑：临时用地仅用于特定时期的施工或地质勘查，不得建设永久性建筑。违反此规定进行的永久性建设，将被视为违建。例如，建设项目临时占用土地用于堆放材料，但在批准期限届满后未清理，反而建造了永久性仓库，该仓库即为违建。
违反相关建设程序的建筑
- 未经开工建设审批擅自施工：建设项目除需取得规划许可外，还需办理施工许可证等开工建设审批手续。未取得这些手续擅自开工的，所建建筑为违建。例如，建设单位在未取得施工许可证的情况下组织施工，所建建筑即为违建。
- 违反工程建设强制性标准进行建设：工程建设必须遵守强制性标准，以确保工程质量和安全。违反这些标准（如使用不合格材料、不按规定施工工艺等）导致的建筑质量安全隐患，将使该建筑成为违建。例如，施工企业为降低成本使用不符合标准的钢筋，导致住宅楼结构安全隐患，该住宅楼将被认定为违建。
其他违法建设情形
- 非法占用公共空间进行建设：公共空间供公众共同使用，未经批准擅自占用进行建设的，损害了公众利益，所建建筑为违建。例如，商户未经批准在人行道上搭建棚屋用于经营，该棚屋即为违建。
- 通过不正当手段取得许可后建设：通过欺骗、贿赂等不正当手段取得的建设工程规划许可证或其他相关许可无效。基于此进行的建设行为也是违法的，所建建筑将被认定为违建。例如，建设单位通过行贿获取建设工程规划许可证后进行建设，一旦行贿行为被发现，所建建筑即被视为违建。
违建的法律后果：违建行为不仅违反了城乡规划等相关法律法规，还破坏了城市的规划和公共秩序，对公共安全构成潜在威胁。因此，对于违建行为，相关部门应依法进行查处，包括责令停止建设、限期拆除、罚款等措施。在极端情况下，违建还可能面临强制拆除的风险，给建设者带来巨大的经济损失。
建议：为避免违建行为的发生，建议建设单位或个人在进行建设前，务必确保取得所有必要的许可和批准，并严格按照规定进行建设。同时，公众也应增强法律意识，遵守相关法律法规，共同维护城市的规划和公共秩序。
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