当外传人（即非本集体经济组织成员）买卖宅基地合同被认定无效时，买卖双方确实需要根据法律规定和实际情况来采取相应措施。以下是我为您详细梳理的处理方式和建议：
一、确认买卖合同无效的法律依据
根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，宅基地是农村集体所有的土地，非本集体经济组织成员是无权购买宅基地及其上的房屋的。因此，如果买方不属于卖方所在的集体经济组织，或者存在其他违反法律强制性规定的情形（比如未经批准擅自转让），那么该买卖合同就可能被认定为无效。
二、处理无效合同的步骤
协商返还财产
- 双方应首先尝试通过友好协商来解决争议，这包括返还购房款以及房屋。比如，如果买方已经支付了全部购房款并且已经入住多年，那么卖方可以要求买方返还房屋，同时退还购房款以及可能的利息（如果双方有约定的话）。
- 在协商过程中，需要注意房屋现状的变化对返还的影响。如果房屋因为买方的使用而导致价值贬损，卖方可能会主张赔偿；反之，如果房屋增值了，买方则无权主张增值部分的归属。
评估损失与责任分担
- 合同无效后，有过错的一方需要承担缔约过失责任。比如，如果卖方明知买方不符合购买资格仍然出售，那么卖方可能需要赔偿买方因为装修等产生的实际损失。
- 法院在处理这类纠纷时，会综合考量双方的过错程度来分配责任。在典型的案例中，如果卖方因为隐瞒土地性质而被判承担主要赔偿责任，那么买方也可能因为自身的不谨慎而承担一部分责任。
诉诸法律途径解决纠纷
- 如果双方协商没有达成一致，那么可以向法院起诉，请求确认合同无效并要求返还财产。在诉讼过程中，需要提供宅基地权属证明、买卖合同等证据材料。
- 根据《民法典》的相关规定，法院会审查合同的效力并作出判决。这个过程可能涉及房屋现值评估等专业程序，以确保判决的公正性和合理性。
三、特殊情况下的处理原则
房屋现状与返还可行性
- 如果房屋已经被拆除或者改建，那么原物返还就客观上不可能了。在这种情况下，可以通过折价补偿的方式来处理，比如按照拆迁补偿标准来计算房屋的价值并进行货币补偿。
善意第三人保护问题
- 如果买方已经将房屋转售给了不知情的第三人，并且已经完成了登记手续，那么在这种情况下需要优先保护善意第三人的权益。此时，原卖方可能无法直接收回房屋，只能通过追究原买方的违约责任来寻求救济。
四、风险防范建议
交易前尽职调查
- 在进行宅基地买卖之前，一定要核实宅基地使用权证、村集体同意转让证明等文件，确保交易符合法定条件。
规范合同签订流程
- 通过公证或者律师见证等方式来增强合同的效力，明确约定违约责任条款以降低风险。
及时办理变更登记
- 完成房屋所有权转移登记手续，虽然这并不改变宅基地集体所有的性质，但是可以保障交易的稳定性。
希望以上解答能够帮助您更好地理解和处理宅基地买卖合同无效的问题。如果您还有其他疑问或者需要进一步的帮助，请随时告诉我。