结论：继承人以继承纠纷起诉非继承人名下的房产，案由是否合理需视具体情况而定。若房产虽登记在非继承人名下，但实际属于被继承人遗产，则继承人以继承纠纷起诉合理；若房产不属于被继承人遗产，则继承人以此案由起诉不合理。以下是对此问题的详细分析：
一、房产属于被继承人遗产的情况
房产虽登记在非继承人名下，但实际为被继承人所有：
- 在这种情况下，房产虽然登记在非继承人名下，但可能由于各种原因（如借名买房、代持等）实际属于被继承人。若继承人之间就该房产的继承权产生争议，且该房产确实属于被继承人的遗产，那么继承人以继承纠纷起诉是合理的。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》关于继承的相关规定，继承从被继承人死亡时开始，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。因此，若房产实际属于被继承人，则应作为遗产进行继承。
存在遗嘱或法定继承情形：
- 若被继承人留有遗嘱，且遗嘱中明确指定了该房产的继承人，那么继承人可以依据遗嘱提起继承纠纷诉讼。
- 若被继承人未留遗嘱，则按照法定继承顺序进行继承。在这种情况下，若继承人之间对房产的继承份额存在争议，也可以提起继承纠纷诉讼。
二、房产不属于被继承人遗产的情况
房产为非继承人个人财产：
- 若房产确实登记在非继承人名下，且该房产并非被继承人的遗产（如非继承人个人购买、受赠或继承的房产），那么继承人以继承纠纷起诉该房产是不合理的。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。若房产不属于被继承人，则不应作为遗产进行继承。
存在其他法律关系：
- 若房产涉及其他法律关系（如租赁、借用、抵押等），且这些法律关系与继承无关，那么继承人以继承纠纷起诉该房产也是不合理的。
- 处理方式：在这种情况下，继承人应首先明确房产的法律状态，若涉及其他法律关系，应通过相应的法律途径解决争议。
三、诉讼前的准备工作与建议
证据收集：
- 在提起继承纠纷诉讼前，继承人应准备好相关证据，如被继承人的死亡证明、房产产权证明、遗嘱（如有）、亲属关系证明等。这些证据是支持自己主张的关键，也是法院审理案件的重要依据。
法律咨询：
- 鉴于继承纠纷可能涉及复杂的法律关系和证据收集，建议继承人寻求专业律师的帮助。我可以提供专业的法律意见和指导，帮助分析案情，评估诉讼风险，并制定合理的诉讼策略。
协商与调解：
- 在提起诉讼前，继承人之间应首先尝试通过友好协商解决纠纷。若协商无果，可寻求人民调解委员会的帮助进行调解。这有助于降低诉讼成本，缩短解决纠纷的时间。
总结：继承人以继承纠纷起诉非继承人名下的房产是否合理，需视房产是否属于被继承人遗产而定。若房产属于被继承人遗产，则继承人可以以此案由起诉；若不属于，则起诉不合理。在提起诉讼前，继承人应做好充分的准备工作，并寻求专业律师的帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。