结论前置：

1. 若原合同及补充协议均无效，房东解除合同的行为合法，法院可能判决合同无效，房东无需承担违约责任，但需返还承租人已支付的超出法定租赁期限的租金及利息。
2. 若原合同部分有效、补充协议无效，房东解除超出20年部分合法，法院可能判决合同前20年有效，后10年无效，房东需返还后10年租金及利息，前20年按合同约定处理。

详细分析：

首先，我们需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定是强制性的，旨在保护当事人的合法权益，避免因租赁期限过长而可能引发的各种风险和纠纷。

现在，我们根据这一法律规定，来分析用户提出的问题：

情况一：原租房合同及补充协议均被认定为无效

• 如果原租房合同约定的20年租赁期限以及补充协议约定的延期10年，均被法院认定为超过法定租赁期限而无效，那么房东在满20年后解除合同的行为，从法律上讲，是合法的。因为此时，整个租赁合同（包括原合同和补充协议）均被视为无效，房东有权收回房屋，且无需承担违约责任。
• 但是，房东需要返还承租人已经支付的超出法定租赁期限（即20年）的租金及相应的利息。这是因为，虽然合同无效，但承租人已经实际支付了租金，房东因此获得了不当利益，应当予以返还。

情况二：原租房合同部分有效，补充协议无效

• 如果原租房合同约定的20年租赁期限被法院认定为有效，而补充协议约定的延期10年被认定为无效，那么房东在满20年后解除合同的行为，针对超出20年的部分（即补充协议约定的10年）是合法的。因为此时，只有补充协议被视为无效，原合同仍然有效。
• 法院可能会判决原租房合同的前20年有效，双方应继续履行；而后10年（补充协议部分）无效，房东需返还承租人已经支付的后10年租金及相应的利息。对于前20年的租赁关系，双方应按照原合同的约定继续履行或处理相关事宜。

额外提醒：

• 在实际操作中，法院的判决还会受到其他因素的影响，如双方当事人的过错程度、是否已经实际履行了部分合同义务等。因此，具体的判决结果可能因案件的具体情况而有所不同。
• 如果双方当事人在签订合同时，对租赁期限有明确的约定，并且该约定没有违反法律、行政法规的强制性规定，那么该约定是有效的。但是，如果约定超过了法定租赁期限，那么超过部分将被视为无效。

建议：

• 对于承租人来说，在签订租赁合同时，应仔细审查合同条款，确保租赁期限不超过法定限制。如果发现合同中有超过法定租赁期限的约定，应及时与房东协商修改或解除合同，以避免不必要的法律纠纷。
• 对于房东来说，同样应遵守法律规定，不得签订超过法定租赁期限的租赁合同。如果已经签订了此类合同，应及时与承租人协商处理后续事宜，以避免因合同无效而可能引发的各种风险和纠纷。

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