核心结论：租房合同原期限20年，补充协议延期10年累计达30年的，该合同期限约定因违反法律强制性规定而部分无效，即超出20年部分无效，合同实际有效期限为20年。以下为详细分析：

1. 法律规定层面 根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。在你所描述的情况中，原租房合同期限为20年，补充协议又延期10年，累计达到30年，这明显超出了法律规定的20年最长租赁期限，所以超出的这10年部分是无效的，整个合同实际有效的期限只能是20年。

2. 合同效力认定层面 合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。在这个租房合同及补充协议中，虽然关于租赁期限超出20年的部分无效，但合同中其他关于租金支付方式、房屋使用规定、双方权利义务等条款，只要不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，仍然是有效的，双方仍需按照这些有效条款履行各自的义务。例如，合同中约定每月租金为多少、租金支付时间为每月几号、承租人不得擅自改变房屋结构等内容，只要合法合理，双方都要遵守。

3. 后续处理建议层面

   • 双方协商：出租人和承租人可以就合同期限问题进行友好协商，重新约定一个在20年以内的租赁期限，并对其他相关条款进行适当调整，以达成一个新的合法有效的租赁协议。比如，双方协商将租赁期限确定为18年，同时根据市场行情和房屋实际情况对租金等进行重新约定。
   • 继续履行有效部分：如果双方无法就合同期限变更达成一致意见，那么就按照法律规定，认定合同有效期限为20年。在20年租赁期限内，双方按照原合同中有效条款继续履行各自的权利和义务。租赁期限届满后，如果承租人还想继续租赁该房屋，双方可以重新签订租赁合同，且再次签订的合同期限也不能超过20年。

如果你在处理这个租房合同问题时遇到其他疑问，比如如何与对方协商、如何起草新的协议等，都可以直接向我咨询。