物业收取不供暖的保管费是否合理，需分情况讨论：

1. 若保管费基于双方约定且内容合法
   若业主与物业在《物业服务合同》或《供暖协议》中明确约定：业主选择不供暖时需支付保管费（例如设备保管、管道维护等），且该条款不违反《民法典》第497条（格式条款无效情形）及《物业管理条例》的强制性规定，则物业收取费用具有合同依据，属于合理行为。
   法律依据：根据《民法典》第944条，业主应按约定支付物业费，但合同需遵循公平原则。若保管费实为“不供暖补偿费”且未提前约定，则可能涉嫌单方加重业主责任，业主可主张条款无效。

2. 若物业单方强制收取且无法律依据
   若物业未与业主协商，仅以“不供暖需支付保管费”为由强制收费，且无法提供以下证据：

   • 费用用于实际保管服务（如设备看护、管道防冻维护）；
     
   • 收费标准经物价部门备案或业主大会同意；
     则该行为可能涉嫌违法。业主可依据《物业管理条例》第41条（物业费需公开透明）及《消费者权益保护法》第8条（知情权），要求物业停止收费并退还已缴费用。

3. 特殊情形：供暖设施属于业主专有部分
   若供暖管道、设备位于业主专有产权范围内（如独立供暖系统），物业无权要求支付保管费，因其无管理义务。但若设施属于共有部分（如公共管道），物业可主张合理维护成本，但需通过业主大会决议或合同约定。

建议行动：

• 核查《物业服务合同》或《供暖协议》中是否约定保管费条款；
  
• 要求物业出具费用明细及服务内容证明；
  
• 若协商无果，可向当地房管部门投诉或通过诉讼主张权益。
  

如有进一步细节（如合同条款、收费凭证等），可直接向我提供，我将结合具体证据分析。