若要状告社区与物业签订的物业合同，通常需要基于该合同存在违法或损害业主权益的情形，以下是具体分析和操作步骤：

1. 明确起诉理由

   • 合同签订程序违法：例如社区在未召开业主大会或未获得法定比例业主同意的情况下，擅自与物业签订合同。根据《民法典》及相关物业管理条例，选聘和解聘物业服务企业等重大事项，应当由业主共同决定，且需满足一定的表决比例要求。
   • 合同内容违法或显失公平：合同中的条款若违反法律法规的强制性规定，或者条款内容明显偏向物业一方，损害了业主的合法权益，如物业费标准过高且无正当理由、物业服务内容与收费标准严重不符等。
   • 物业未履行合同义务：虽然这一点主要是物业的责任，但如果社区在签订合同时未尽到审查义务，或者与物业存在串通行为，导致物业在合同签订后未按照约定提供服务，业主也可以将社区作为共同被告，要求其承担相应责任。

2. 收集证据

   • 合同文本：获取社区与物业签订的物业合同原件或复印件，这是证明合同存在及内容的关键证据。
   • 程序违法证据：如业主大会会议记录、表决结果、社区未按规定公示选聘物业信息的证据等，用于证明合同签订程序违法。
   • 合同内容违法或显失公平的证据：如对比周边类似物业项目的收费标准、物业服务内容清单等，证明本合同存在不合理之处。
   • 物业未履行合同义务的证据：如物业服务质量不达标的相关照片、视频、业主投诉记录、社区或相关部门的处理意见等。

3. 确定诉讼主体

   • 业主个人：如果合同直接损害了某个或某些业主的个体权益，如某业主的房屋因物业疏于管理而受损，该业主可以以个人名义起诉。
   • 业主委员会：业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主与物业进行交涉，并在必要时提起诉讼。如果合同涉及全体业主的共同利益，业主委员会可以作为原告起诉。
   • 业主大会：在特定情况下，业主大会也可以作为诉讼主体，但通常需要通过业主委员会来行使诉讼权利。

4. 撰写起诉状并提起诉讼

   • 起诉状内容：应包括原告和被告的基本信息、诉讼请求（如要求确认合同无效、撤销合同、变更合同条款或要求赔偿损失等）、事实与理由（详细阐述起诉的理由和依据）、证据和证据来源等。
   • 提起诉讼：将起诉状及相关证据提交至有管辖权的人民法院，并按照法院的要求缴纳诉讼费用。

5. 参与诉讼过程

   • 庭审准备：在庭审前，应进一步熟悉案件材料，准备答辩意见和反驳证据，必要时可以聘请律师代理诉讼。
   • 庭审过程：在庭审中，应如实陈述事实，出示证据，回答法院和对方当事人的提问，维护自己的合法权益。

温馨提示：诉讼是一个复杂且耗时的过程，在决定起诉前，建议先尝试与社区和物业进行协商，看是否能够通过协商解决问题。如果协商无果，再考虑通过法律途径维护自己的权益。如果您在此过程中有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。