撰写物业未按合同履行义务的诉状，需包含以下核心要素与结构，以下为具体说明与模板参考：

一、诉状核心要素

1. 原告信息：姓名/名称、住所/注册地、联系方式、法定代表人（如为法人）。
2. 被告信息：物业公司名称、住所、统一社会信用代码（如已知）、法定代表人。
3. 诉讼请求：明确要求被告承担的责任（如继续履行、赔偿损失、支付违约金等）。
4. 事实与理由：
   • 合同签订情况（时间、条款、双方权利义务）；
   • 被告违约行为（具体未履行事项、时间、证据）；
   • 违约造成的损失（直接损失、间接损失、计算依据）。
5. 证据清单：合同文本、缴费凭证、沟通记录、现场照片/视频、第三方鉴定报告等。
6. 法律依据：引用《民法典》合同编、物业管理相关法规（如《物业管理条例》）。

二、诉状结构模板

民事起诉状
原告：×××（姓名/名称），×××（性别），××××年××月××日生，×族，住×××，身份证号/统一社会信用代码×××，联系方式×××。
被告：×××物业公司，住所地×××，统一社会信用代码×××，法定代表人×××，联系方式×××。

诉讼请求：

1. 判令被告继续履行《物业服务合同》第×条约定的×××义务（如维修公共设施、提供安保服务等）；
   
2. 判令被告赔偿原告损失×××元（计算方式：如因漏水导致财产损失×××元、因服务不到位减少的物业费×××元等）；
   
3. 判令被告支付违约金×××元（按合同第×条约定计算）；
   
4. 本案诉讼费用由被告承担。
   

事实与理由：
××××年××月××日，原告与被告签订《物业服务合同》，约定被告提供×××服务（如保洁、绿化、设备维护等），服务期限至××××年××月××日。合同签订后，原告依约支付物业费，但被告自××××年××月起存在以下违约行为：

1. 未履行主要义务：如未及时维修电梯（证据：报修记录、现场照片）、未清理垃圾（证据：业主群沟通记录、现场视频）；
   
2. 服务质量不达标：如安保人员缺岗（证据：监控录像）、绿化带枯死未补种（证据：照片）；
   
3. 拒绝沟通：原告多次通过书面、口头方式要求整改，被告未回应（证据：律师函、微信聊天记录）。
   

被告的违约行为导致原告财产损失×××元（如家具因漏水损坏）、生活不便（如电梯停运影响出行），并违反《民法典》第577条（全面履行义务）、第584条（赔偿损失）及《物业管理条例》第35条（物业服务企业责任）。

证据与来源：

1. 《物业服务合同》原件及复印件；
   
2. 物业费缴费凭证；
   
3. 报修记录、沟通记录、现场照片/视频；
   
4. 损失评估报告（如有）。
   

此致
×××人民法院

附：本起诉状副本×份、证据清单×份
起诉人（签名/盖章）：×××
××××年××月××日

三、注意事项

1. 诉讼请求具体化：避免模糊表述（如“要求赔偿损失”），需明确金额及计算方式；
   
2. 证据充分性：违约行为需有客观证据支持，如书面报修记录优于口头陈述；
   
3. 法律适用准确：根据违约类型选择对应法条（如服务质量问题引用《民法典》第944条）；
   
4. 管辖法院：通常为物业公司所在地或合同履行地法院，需在诉状中明确。
   

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