在处理同一不动产既有抵押登记又有流押合同的情况时，抵押登记优先于流押合同受偿。以下是对此问题的详细分析：
一、法律背景与原则
抵押登记的法律效力：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产抵押权自登记时设立。这意味着，一旦抵押权在不动产登记机构进行了登记，就具有了对抗第三人的法律效力，是优先受偿的法定依据。
流押合同的法律限制：
- 流押合同，即约定债务人不履行到期债务时，抵押财产直接归债权人所有的合同。然而，《民法典》明确禁止流押条款，规定抵押权人在债务履行期限届满前不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。这是为了保护抵押人的利益，防止债权人利用优势地位获取不当利益。
二、具体分析
抵押登记优先受偿：
- 当同一不动产上既存在抵押登记又存在流押合同时，由于抵押登记具有法定优先受偿的效力，因此抵押权人可以依据抵押登记主张优先受偿权。
- 抵押登记是公开透明的，具有公示公信力，第三人可以查询并了解抵押情况，从而作出合理的交易决策。
流押合同的无效性：
- 流押合同因违反法律强制性规定而无效。即使双方在合同中约定了流押条款，该条款也不具有法律效力，不能作为优先受偿的依据。
- 如果债权人试图依据流押合同主张优先受偿权，法院将不予支持，并可能对债权人进行相应的法律制裁。
三、法律建议
对于抵押权人：
- 在签订抵押合同时，应确保抵押权在不动产登记机构进行登记，以取得法定优先受偿权。
- 避免在合同中约定流押条款，以免因违反法律规定而导致合同无效。
对于抵押人：
- 在签订抵押合同时，应仔细阅读合同条款，确保没有包含流押等违法内容。
- 如果发现债权人试图通过流押合同获取不当利益，应及时向相关部门举报并寻求法律帮助。
对于第三人：
- 在进行不动产交易时，应查询不动产登记信息，了解抵押情况，以避免因抵押权优先受偿而导致的交易风险。
综上所述，同一不动产上既有抵押登记又有流押合同时，抵押登记优先于流押合同受偿。这是基于法律对抵押登记效力的确认和对流押合同的禁止性规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。