结论：在签订定金合同时，您完全可以要求加入“此房屋非凶宅、没有发生过刑事案件、没有设居住权”等条款，这些条款旨在保障您的知情权，并降低购房风险。以下是对这些要求的详细分析：
关于“非凶宅”条款：
- 法律背景：虽然我国法律并未直接定义“凶宅”，但“凶宅”通常指的是房屋内发生过非正常死亡事件（如自杀、他杀等），这类信息往往会影响购房者的购买意愿和房屋的市场价值。
- 条款效力：在定金合同中明确约定房屋非凶宅，属于双方对房屋状况的特别约定。如果卖方隐瞒了房屋的真实情况，您有权依据合同条款要求解除合同、返还定金，并可能要求赔偿损失。
关于“没有发生过刑事案件”条款：
- 法律背景：刑事案件的发生可能会对房屋的声誉和价值产生负面影响。购房者有权了解房屋的历史情况，包括是否发生过刑事案件。
- 条款效力：同样，在定金合同中加入此条款，可以视为双方对房屋历史状况的特别约定。如果卖方故意隐瞒，您有权依据合同条款主张权利。
关于“没有设居住权”条款：
- 法律背景：根据《民法典》的相关规定，居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权的设立可能会影响您对房屋的完全使用权。
- 条款效力：在定金合同中明确约定房屋没有设居住权，可以确保您在购房后能够完全行使对房屋的使用权。如果卖方在合同签订后擅自设立居住权，您有权依据合同条款要求卖方承担违约责任。
法律建议：
- 明确条款内容：在签订定金合同时，务必确保上述条款内容明确、具体，避免使用模糊或歧义的语言。
- 核实房屋信息：在签订合同前，您可以通过多种渠道核实房屋的真实情况，如向当地公安机关查询刑事案件记录、向物业或邻居了解房屋的历史情况等。
- 保留证据：在签订合同和履行合同过程中，务必保留好相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。
可能的法律后果：
- 如果卖方违反了合同中的上述条款，您有权依据合同约定要求卖方承担违约责任，包括但不限于解除合同、返还定金、赔偿损失等。
- 如果因卖方隐瞒房屋真实情况导致您遭受其他损失（如精神损害、额外费用支出等），您还有权要求卖方承担相应的赔偿责任。
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