关于物业委托管理合同终止导致物业与业主签订的单独物业合同也终止的法律依据，主要可以从以下几个方面进行分析：
合同相对性原则与合同终止的连锁反应
- 合同相对性：物业委托管理合同与物业与业主签订的单独物业合同，虽然可能涉及相同的物业项目，但它们是两个独立的合同关系。合同相对性原则意味着，一个合同的终止，原则上不影响其他独立合同的效力。然而，在实际操作中，如果物业委托管理合同的终止导致了物业管理服务的实质性变更或无法继续提供，这可能间接影响到物业与业主之间单独物业合同的履行基础。
- 连锁反应：若物业委托管理合同终止后，原物业管理公司不再具备提供服务的能力或意愿，且没有新的物业管理公司接手，那么物业与业主之间的单独物业合同可能因无法继续履行而面临终止。这种情况下，虽然直接法律依据并非合同相对性原则，但合同履行不能或履行困难的事实，可能成为终止单独物业合同的合理依据。
合同约定与法定解除权
- 合同约定：物业与业主签订的单独物业合同中，往往会有关于合同终止条件的约定。如果合同中明确规定了，在物业委托管理合同终止的情况下，单独物业合同也随之终止，那么这一约定将成为终止合同的直接法律依据。
- 法定解除权：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当一方当事人严重违约或发生不可抗力等情形，导致合同目的无法实现时，另一方当事人有权解除合同。如果物业委托管理合同的终止，导致物业管理服务无法按照单独物业合同的约定提供，且这种无法提供服务的情况构成了根本违约或不可抗力，那么业主或物业方可能依据法定解除权来终止单独物业合同。
实际操作中的法律考量
- 通知义务：在终止合同前，任何一方都应履行通知义务，告知对方合同终止的原因、时间及相关后果。这有助于减少纠纷，保护双方的合法权益。
- 协商与调解：在合同终止过程中，双方应尽量通过协商或调解的方式解决争议。如果协商或调解不成，再考虑通过法律途径解决。
- 证据收集：在终止合同的过程中，双方都应注意收集相关证据，如合同文本、通知函、协商记录等，以备在可能发生的法律纠纷中证明自己的主张。
总结与建议：
物业委托管理合同的终止，并不直接导致物业与业主签订的单独物业合同终止。然而，在实际操作中，如果物业委托管理合同的终止导致了物业管理服务的实质性变更或无法继续提供，且这种变更或无法提供服务的情况符合合同约定或法定解除权的条件，那么单独物业合同可能因此面临终止。在处理此类问题时，建议双方首先查阅合同条款，了解合同终止的具体条件和程序；同时，保持沟通，尽量通过协商或调解的方式解决争议；如果无法达成一致，再考虑通过法律途径解决。如有具体法律问题，可以直接向我咨询。