“一房多卖”行为明显违法，不仅违反了《中华人民共和国民法典》中关于合同效力、违约责任及诚实信用原则的规定，还可能触犯《中华人民共和国刑法》中的合同诈骗罪。以下是对此问题的详细分析：
一、违反《中华人民共和国民法典》
合同效力与违约责任：
- 当出卖人就同一房屋签订多份买卖合同时，若这些合同均不存在《民法典》规定的无效情形（如欺诈、胁迫、恶意串通等），则每位买受人均有权要求出卖人履行合同。然而，由于房屋所有权具有唯一性，最终只能有一个买受人取得房屋所有权。
- 对于未能取得房屋的买受人，他们有权依据合同条款要求出卖人承担违约责任，包括赔偿因此造成的损失，如购房款利息、律师费、诉讼费等。例如，若甲已将房屋卖给乙并签订合同，但又将房屋转卖给丙并完成过户，那么乙就有权要求甲承担违约责任。
诚实信用原则：
- 《民法典》强调民事主体在从事民事活动时应遵循诚信原则，保持诚实并恪守承诺。“一房多卖”行为显然违背了这一原则，严重损害了购房者的信赖利益。出卖人通过隐瞒房屋已售事实，与多个买受人签订合同，属于不诚信行为，应承担相应的法律责任。
二、可能触犯《中华人民共和国刑法》
- 合同诈骗罪：
- 如果出卖人以非法占有为目的，利用“一房多卖”的手段，在签订或履行合同过程中骗取对方当事人财物，且数额较大，那么这种行为可能构成合同诈骗罪。
- 具体来说，如果出卖人在已经将房屋卖给他人并收取房款后，故意隐瞒真相，再次将房屋出售给其他人并骗取房款，当达到一定的金额标准时（如数额较大，通常指二万元以上），就可能触犯刑法。根据刑法的规定，数额较大的可处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
三、地方房地产管理法规
- 除了上述国家法律外，各地的房地产管理法规也对“一房多卖”行为进行了相应的规范和处罚规定。这些规定旨在进一步维护房地产市场的正常秩序和保护消费者的合法权益。例如，某些地方可能规定出卖人“一房多卖”的，除了承担民事责任外，还可能面临行政处罚，如罚款、吊销营业执照等。
法律建议与风险提示
- 提高警惕：在购房过程中，买家应提高警惕，仔细核查房屋的所有权归属和交易历史。可以通过查询房屋产权证、到房地产登记机构查询房屋登记信息等方式，确保所购房屋不存在任何法律纠纷。
- 咨询专业律师：在签订购房合同时，建议买家咨询专业律师，以确保合同条款的合法性和有效性。律师可以帮助买家审查合同条款，识别潜在的法律风险，并提供相应的法律建议。
- 及时维权：如果买家发现出卖人存在“一房多卖”的行为，应及时向相关部门投诉或提起诉讼，以维护自己的合法权益。
“一房多卖”行为严重违反了法律法规，不仅损害了购房者的合法权益，也可能让出卖人面临严重的法律责任。因此，在购房过程中，买家应谨慎行事，确保自己的合法权益不受侵害。如有任何法律问题，可以直接向我咨询。