一份房主出售二手房时写明的、未提及法拍查封情况的协议，其法律效力需分情况讨论。以下从不同角度进行分析：
一、协议本身的法律效力
合同生效要件：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同生效需满足当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法合规等条件。若协议满足这些要件，则协议本身具有法律效力。
未提及查封的影响：
- 房屋被查封会对其处分权产生限制，但这并不当然导致买卖合同无效。只要协议不存在法定无效情形（如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等），协议自成立时起便具有法律效力。
二、查封事实对协议履行的影响
出卖人未如实告知的后果：
- 若出卖人未如实告知房屋被查封的事实，买受人有权依据合同约定追究其违约责任。这包括要求解除合同、返还购房款并赔偿损失等。
房屋无法过户的风险：
- 即便协议有效，若房屋因查封无法正常过户，买受人可能无法实现合同目的。在这种情况下，买受人可通过法律途径维护自身合法权益，如要求出卖人承担违约责任或解除合同并赔偿损失。
三、协议中应明确的内容
房屋基本情况：
- 为避免纠纷，协议中应详细列明房屋的具体位置、建筑面积、房屋用途、房屋所有权证号等关键信息。尤其应注明房屋是否存在查封、抵押等限制交易的情况。
双方权利与义务：
- 协议应明确双方在协议履行过程中的权利和义务，包括但不限于房屋的使用权、维护责任、税费承担等。对于查封等可能影响交易的因素，应明确约定处理方式和责任承担。
违约责任：
- 协议应明确双方在协议履行过程中如出现违约行为应承担的责任，包括违约金的数额、赔偿方式等。这有助于在发生纠纷时，为双方提供明确的解决依据。
四、法律建议
尽职调查：
- 在签订二手房买卖协议前，买受人应进行尽职调查，了解房屋的真实状况，包括是否存在查封、抵押等情况。这有助于降低交易风险。
明确约定：
- 在协议中应明确约定房屋的状况、交易条件、违约责任等内容。这有助于在发生纠纷时，为双方提供明确的解决依据。
寻求法律帮助：
- 若对协议内容或交易过程存在疑问，建议咨询专业律师。律师可以提供专业的法律意见和帮助，确保交易的合法性和安全性。
举例来说，假设房主A与买受人B签订了一份二手房买卖协议，但协议中未提及房屋被查封的情况。后来，B发现房屋被查封无法过户，此时B可以依据协议中的违约责任条款要求A承担违约责任或解除合同并赔偿损失。如果协议中未明确约定这些内容，B可能需要通过法律途径来维护自己的权益，这将会增加维权成本和风险。
总之，房主出售二手房时写明的、未提及法拍查封情况的协议，其法律效力需根据具体情况进行判断。为确保交易的合法性和安全性，建议在协议中明确约定房屋的状况、交易条件、违约责任等内容，并在签订前进行尽职调查。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。