针对您提出的“房东收了定金反悔了”的问题，以下是我的详细解答：
结论：房东收了定金后反悔，需要承担违约责任，租客有权要求房东双倍返还定金，并可根据实际情况要求赔偿其他损失。
分析说明：
法律责任：
- 根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这意味着，如果房东在收了定金后反悔不租，租客有权要求房东返还已收取的定金，并按照定金数额支付双倍赔偿金。
处理方式：
- 协商解决：首先，租客可以尝试与房东进行友好协商，要求其继续履行租房合同或者按照定金罚则进行赔偿。
- 法律途径：如果协商无果，租客可以收集相关证据，如定金合同、支付凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，要求房东履行租赁合同或承担相应的赔偿责任。
赔偿范围：
- 除了双倍返还定金外，如果租客因房东反悔而遭受了其他实际损失，如为租房支出的合理费用（看房交通费、中介费等），且能提供有效凭证证明该损失与房东违约存在因果关系，租客还有权要求房东赔偿这些实际损失。
法律依据：
- 这一规定主要依据的是《民法典》中关于定金和违约责任的相关规定。定金作为一种担保方式，当收受定金的一方不履行债务时，应双倍返还定金以弥补对方的损失。
行动建议：
- 保留证据：租客应妥善保留所有与租房相关的证据，包括定金合同、支付凭证、沟通记录等，以便在协商或诉讼时使用。
- 及时咨询：如果房东反悔不租，租客应及时咨询专业律师，了解自己的权益和可能的赔偿途径。
- 理性协商：在协商过程中，租客应保持理性，避免情绪化冲突，尽量通过友好协商解决问题。
综上所述，房东收了定金后反悔是需要承担违约责任的，租客可以通过协商或法律途径来维护自己的权益。如果您还有其他法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。