因房屋质量问题未收房而未交物业费，小区物业能起诉业主。但具体是否会被法院支持，需综合考虑双方合同约定、履约情况及业主未收房的合理事由。

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应按约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
   • 《物业管理条例》第四十一条也规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

2. 一般情况下的责任与义务：

   • 物业服务针对整个物业区域，包括已收房和未收房的业主共同享有的公共区域和设施。因此，即使业主未收房，物业也已按规定提供了服务，如安保、保洁、绿化等。
   • 基于物业服务合同的履行条件，业主未按约定支付物业费等相关费用时，物业有权起诉未收房的业主，要求其履行缴费义务。

3. 特殊情况的考量：

   • 若房屋存在严重影响正常居住的质量问题，且业主已与开发商沟通协商，此时业主未收房可能有合理理由。在这种情况下，物业起诉业主支付物业费，法院可能会根据实际情况对物业费用进行适当调整或判定业主在问题解决后再行支付。
   • 如果物业服务企业存在违约行为，如未按照合同提供服务，导致业主拒绝收房并拒付物业费，业主可以主张先履行抗辩权。在这种情况下，物业起诉业主可能不会被法院支持。

4. 建议：

   • 业主在面临房屋质量问题时，应首先与开发商协商，要求开发商提供维修或者采取其他措施。
   • 如果协商无果，业主可以向建筑工程质量监督部门投诉，或者向法院起诉开发商。
   • 同时，业主也应与物业公司保持沟通，说明未收房的原因，并协商物业费的支付问题。

综上所述，虽然物业在特定条件下可以起诉未收房的业主追讨物业费，但具体案件需综合考虑双方合同约定、履约情况及业主未收房的合理事由。如果业主有合理理由未收房并拒付物业费，应通过与开发商和物业公司的沟通协商来解决问题。