关于占用他人房屋并出租获取租金民事案件的管辖问题，结论如下：

此类案件通常属于不动产纠纷，应由不动产所在地人民法院管辖。

分析说明：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，不动产纠纷案件，如房屋所有权、使用权等纠纷，应由不动产所在地人民法院专属管辖。

2. 案件性质：

   • 占用他人房屋并出租获取租金的行为，本质上是对他人不动产的非法侵占和使用，因此属于不动产纠纷范畴。

3. 管辖原则：

   • 不动产纠纷案件遵循“不动产所在地管辖”的原则，即无论原、被告的住所地或经常居住地在哪里，案件都应由不动产所在地的人民法院管辖。

4. 实际应用：

   • 在实际操作中，如果原告发现其房屋被他人非法占用并出租，应首先向不动产所在地的人民法院提起诉讼，要求保护其合法权益。

特殊场景：

• 如果案件涉及多个不动产，且这些不动产位于不同的地方，那么可能需要根据具体情况，由各个不动产所在地的人民法院分别管辖，或者由其中一地的人民法院集中管辖（需根据具体法律规定和法院裁定）。

行动建议：

• 收集证据：在提起诉讼前，原告应尽可能收集相关证据，如房屋所有权证明、租赁合同、租金收据等，以证明其合法权益被侵害。
• 咨询律师：如果原告对法律程序或诉讼策略有疑问，可以寻求专业律师的帮助，以确保其合法权益得到有效维护。

综上所述，占用他人房屋并出租获取租金的民事案件，应由不动产所在地人民法院管辖。原告在提起诉讼前，应收集相关证据，并可以考虑咨询专业律师以获取法律帮助。