房屋租赁合同纠纷的管辖法院确定，主要遵循专属管辖原则，同时考虑协议管辖和法定管辖的情况。以下是对这一问题的详细解析：

1. 专属管辖原则

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
   • 适用情形：房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷，因此通常由房屋所在地的法院专属管辖。例如，如果租赁的房屋位于北京市朝阳区，那么相关纠纷就应由北京市朝阳区人民法院管辖。
   • 原因：不动产具有不可移动性，由所在地法院管辖便于调查、勘验等诉讼活动的进行，有利于查明案件事实，作出公正判决。

2. 协议管辖原则

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条的规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
   • 适用条件：在房屋租赁合同中，如果双方当事人在合同中明确约定了管辖法院，且该约定合法有效，不违反专属管辖规定，那么应当按照约定确定管辖法院。但需要注意的是，由于房屋租赁合同纠纷涉及不动产，因此即使存在约定管辖，也不能完全排除不动产所在地法院的专属管辖权，约定的法院通常也应与不动产所在地有关联。
   • 实践应用：双方可以在合同中灵活选择与争议有实际联系的地点的法院作为管辖法院，但需确保约定的合法性及有效性。

3. 法定管辖原则

   • 适用情形：当房屋租赁合同中没有约定管辖法院，或者约定的管辖法院不符合法律规定时，按照法定管辖原则确定管辖法院。
   • 一般规则：通常由被告住所地或者合同履行地（即房屋所在地）的人民法院管辖。如果合同对履行地点没有约定或约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。
   • 级别管辖考虑：一审案件一般由基层人民法院管辖，但案件涉及标的额巨大、案情复杂或在本辖区内有重大影响时，可能由中级人民法院或更高级别法院管辖。

特殊情况下的管辖确定：

• 多被告情况：当同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区时，各该人民法院都有管辖权。此时，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。
• 涉外因素：对于涉外房屋租赁合同纠纷，除了遵循上述一般规定外，还需要考虑国际私法的相关规定以及我国缔结或参加的国际条约中的有关规定。

实际应用建议：

• 在签订房屋租赁合同时，建议明确约定管辖法院，以减少后续纠纷。但需注意约定的合法性及有效性，避免违反专属管辖规定。
• 在确定管辖法院时，需综合考虑租赁合同的性质、纠纷的具体内容、双方当事人的约定及实际情况等因素。
• 如果遇到复杂的房屋租赁合同纠纷管辖问题，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律意见和帮助。