若物业合同被认定为无效，物业公布的收益处理方式需根据合同无效的原因及实际情况综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同无效的原因及影响
因违反法律、行政法规的强制性规定而无效：
- 若物业合同因违反法律、行政法规的强制性规定（如未取得物业服务资质、合同内容违法等）而被认定无效，那么合同中关于收益分配的条款自然无效。
- 处理方式：此时，物业公布的收益应视为不当得利，原则上应返还给业主或按照法律规定进行分配。若物业已实际收取了收益，业主有权要求物业返还。
因意思表示不真实而无效：
- 若物业合同因一方或双方意思表示不真实（如欺诈、胁迫、乘人之危等）而被认定无效，合同中关于收益分配的条款同样无效。
- 处理方式：在此情况下，收益的处理应恢复至合同签订前的状态。若物业已收取收益，且该收益基于不真实的意思表示而获得，业主同样有权要求返还。
二、收益的具体处理方式
返还收益：
- 无论合同无效的原因如何，若物业已实际收取了基于无效合同的收益，业主均有权要求物业返还。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无效的民事法律行为自始没有法律约束力，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。
赔偿损失：
- 若物业因合同无效而给业主造成损失（如因物业服务质量不达标导致的财产损失），业主有权要求物业赔偿。
- 赔偿范围：包括直接损失和间接损失，具体数额需根据实际情况和证据进行确定。
协商处理：
- 在合同无效的情况下，双方也可以协商处理收益的分配问题。
- 协商原则：协商应遵循公平、合理、自愿的原则，双方应充分沟通、协商，达成一致意见。
三、实际操作建议
收集证据：
- 业主应收集与物业合同无效相关的证据，如合同文本、沟通记录、支付凭证等。
- 证据作用：这些证据将有助于证明合同无效的原因及物业实际收取的收益情况。
与物业协商：
- 在收集到足够证据后，业主可以与物业进行协商，要求返还收益或赔偿损失。
- 协商技巧：协商时应保持冷静、理性，明确表达自己的诉求和依据。
寻求法律帮助：
- 若协商无果，业主可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
- 法律途径：包括向法院提起诉讼、申请仲裁等。
在实际操作中，建议您根据具体情况选择合适的处理方式，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果您在房产纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。