核心结论：无效的物业服务合约即便已经履行，当事人仍可依法主张权利，具体处理方式需结合无效原因、履行情况及损失程度综合判断。以下分情况说明：

1. 合同无效的认定与法律后果

根据《民法典》第153-155条，合同无效的情形包括：

• 违反法律强制性规定（如未通过招投标程序选聘物业）；
• 违背公序良俗（如物业合同内容涉及非法活动）；
• 恶意串通损害他人利益（如开发商与物业勾结损害业主权益）。

法律后果：

• 合同自始无效，双方需返还因合同取得的财产（如物业费、服务成果）；
• 无法返还或无必要返还的，应折价补偿；
• 有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失（如业主因物业失职导致的财产损失）。

2. 已履行部分的处理原则

（1）物业已提供服务，业主已支付费用

• 若服务符合行业标准：法院可能参照合同约定或市场价，判决业主支付合理对价（即“折价补偿”），而非全额返还物业费。
• 若服务存在瑕疵：业主可主张减少支付比例，并要求物业赔偿因服务不达标造成的损失（如小区安保漏洞导致财物被盗）。

（2）业主未支付费用，物业已提供服务

• 物业有权要求业主支付实际服务成本（如人员工资、设备损耗），但需举证证明费用合理性。
• 若物业存在重大过错（如未履行基本安保义务），法院可能驳回其全部或部分诉求。

3. 实务操作建议

（1）收集证据

• 合同文本（证明无效事由，如未公示收费标准）；
• 付款凭证、服务记录（如巡逻签到表、维修记录）；
• 损失证明（如监控录像、报警记录、维修发票）。

（2）协商或诉讼路径

• 协商：双方可就费用结算、损失赔偿达成和解，签订书面协议。
• 诉讼：若协商不成，可向法院起诉确认合同无效，并主张返还财产或赔偿损失。需注意：
  • 诉讼时效为3年，自知道或应当知道合同无效之日起计算；
  • 业主作为原告时，可同时主张物业返还多收费用并赔偿损失。

4. 风险提示

• 若合同无效因双方过错导致（如业主明知物业资质不全仍签约），法院可能根据过错程度分担损失。
• 物业若能证明其服务成本已实际发生，业主难以主张全额返还费用。

总结：无效物业服务合约的履行不导致法律后果“归零”，当事人需根据具体情形主张权利。建议结合证据情况，优先通过协商解决；若争议较大，可委托律师分析诉讼策略，最大限度维护权益。如有进一步问题，可直接向我咨询。