若物业与商家签订无收益广告合同，核心结论需分情况讨论，具体如下：

1. 合同效力层面：合同本身可能有效，但需审查是否存在利益输送或损害业主权益的情形
   根据《民法典》第143条，合同有效的核心要件包括：行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或公序良俗。若物业与商家签订的广告合同未违反上述要件（例如双方自愿签订、广告内容合法），即使合同约定物业不收取收益，合同仍可能被认定为有效。
   但需注意：若物业作为业主共有部分的管理人，未经业主大会同意擅自以“无收益”形式签订广告合同，可能涉嫌损害业主共有权益。根据《民法典》第282条，利用业主共有部分产生的收益应归全体业主共有，物业仅可扣除合理成本。若物业通过“无收益”合同变相转移收益（例如商家以其他形式向物业或关联方支付利益），则可能构成利益输送，业主可主张合同无效或要求物业赔偿损失。

2. 业主权利救济层面：业主可通过法定程序主张权利
   若业主认为物业签订“无收益广告合同”损害其权益，可采取以下措施：

   • 召开业主大会：根据《物业管理条例》第11条，业主大会有权决定“利用共有部分进行经营的方式及收益分配”。若物业未履行告知义务或未经业主大会同意签订合同，业主可要求物业终止合同或追偿收益。
     
   • 起诉物业违约或侵权：若物业存在隐瞒收益、挪用资金等行为，业主可依据《民法典》第287条、第945条，以物业未履行管理职责或侵害共有权益为由，要求物业承担违约责任或侵权赔偿责任。
     
   • 向行政部门投诉：若物业行为涉嫌违反《物业管理条例》第63条（擅自利用共有部分经营），业主可向当地房管部门举报，要求行政处罚。

3. 商家风险防范层面：商家需审查物业权限，避免合同无效风险
   商家与物业签订广告合同时，应要求物业提供以下证明文件：

   • 业主大会授权文件（证明物业有权签订广告合同）；
     广告位权属证明（如共有部分需业主共有，专有部分需物业或业主单独所有）；
     收益分配方案（若合同涉及收益，需明确分配方式）。
     若物业无法提供上述文件，商家可能面临合同被业主主张无效、广告被拆除或赔偿损失的风险。建议商家在合同中约定“物业保证有权签订合同，否则承担全部损失”等条款，以降低风险。

总结建议：物业签订无收益广告合同是否合法，需结合合同内容、物业权限及业主权益综合判断。若您是业主，可先通过业主大会与物业协商，协商不成可起诉或投诉；若您是商家，需严格审查物业权限，避免法律风险。如有具体合同或纠纷细节，可进一步向我咨询。