针对您提出的“物业签了不合理的广告合同怎么办”的问题，以下是一些具体的建议来帮助您应对这一情况：

首先，与物业进行协商沟通是解决问题的首要步骤。您应该仔细审查广告合同的内容，明确指出其中不合理的条款，并尝试与物业方进行坦诚的对话。在沟通过程中，您可以提出自己的意见和诉求，争取与物业方达成修改或补充协议的共识。通过协商，双方可以寻求到一个更加公平、合理的解决方案，从而避免不必要的纠纷。

其次，查阅相关法律法规也是至关重要的一步。您可以参考《物业管理条例》等相关法律法规，对照广告合同的内容，确定其中是否存在违反法律规定的情况。如果发现合同中的某些条款确实违反了法律法规，那么这将为您后续采取法律手段提供有力的依据。

如果与物业方的协商未能取得满意的结果，且广告合同确实存在违法之处，您可以考虑向当地房地产管理部门或相关监管部门进行投诉。这些部门有责任对物业合同进行监管，并会依法对不合理或违法的合同进行处理。通过向这些部门投诉，您可以借助行政力量来维护自己的合法权益。

此外，业主大会也是一个重要的平台。您可以尝试通过业主大会的决议来对不合理的广告合同进行修改或重新制定。业主大会是业主们共同表达意见和诉求的地方，通过集体的力量，您可以更有可能推动问题的解决。

最后，如果以上方法均未能解决问题，您还可以考虑寻求法律援助或咨询专业律师。专业律师将能够为您提供更具体的法律建议，并帮助您通过法律途径来维护自己的权益。

综上所述，面对不合理的广告合同，您应该积极采取行动，通过与物业协商、查阅法律法规、向相关部门投诉、利用业主大会平台以及寻求法律援助等方式来维护自己的合法权益。希望这些建议能够对您有所帮助。