当物业合同被认定无效时，您可以按照以下步骤和原则来索赔，以确保您的权益得到合理保障：
一、确认合同无效及原因
首先，您需要确认物业合同确实被认定无效，并了解无效的具体原因。这通常涉及到合同内容是否违反法律法规、是否违背公序良俗、是否存在欺诈或胁迫等情形。了解无效原因后，您可以更有针对性地采取后续措施。
二、根据无效原因采取相应措施
返还财产
- 如果您已提前缴纳了物业费或不合理费用，且这些费用是基于无效合同支付的，您有权要求物业公司退还。
- 若物业公司利用小区公共区域经营所得收益也是基于无效合同获取的，这些收益应返还给全体业主。
折价补偿
- 对于物业公司已为小区提供的部分实际服务，如公共设施的维修等，虽然合同无效，但您应根据服务的合理价值给予适当补偿。
- 如果物业为提供服务投入了特定财物，且这些财物能区分且合理，您也应适当返还或折价补偿。
赔偿损失
- 如果合同无效是由于物业公司的过错导致的，如未具备相应的物业服务资质，且给您造成了损失，您有权要求物业公司承担赔偿责任。
- 如果您恶意隐瞒小区实际情况等导致合同无效，并使物业公司遭受损失，您也应赔偿物业公司的损失。
- 如果双方在签订合同时均存在过错，如物业公司夸大服务能力，您未认真审核合同条款和公司资质，则应根据各自过错程度分担损失。
三、通过合法途径解决争议
- 如果因合同无效引发了其他争议，如服务质量纠纷等，您可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径解决。
- 涉及小区公共利益等相关问题，您还可以通过业主大会等合法途径重新协商确定物业服务等相关事宜。
四、重新选聘物业公司
- 在处理完无效合同的相关事宜后，小区业主大会或业主委员会可能需要重新通过合法程序选聘新的物业公司，并签订新的有效物业服务合同，以保障小区物业服务的正常开展。
五、法律依据
- 在处理物业合同无效的情况时，您可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来维护自己的权益。特别是第一百五十五条和第一百五十七条，它们明确了无效合同的法律后果以及财产处理原则和过错责任的划分。
综上所述，当物业合同无效时，您应根据无效原因采取相应措施，通过合法途径解决争议，并依据相关法律法规来维护自己的权益。如有需要，建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议。