如果前期物业合同被认定为无效，业主和物业服务企业可以按照以下方式处理：
一、合同无效的具体情形及判断
违反法律法规强制性规定：
- 若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，如物业服务收费标准超出政府限价、服务内容违反物业管理法规等，合同将被认定为无效。
违背公序良俗：
- 合同内容若违背公共秩序和善良风俗，如限制业主基本人身自由、设定歧视性服务条款等，同样会被认定为无效。
恶意串通，损害他人合法权益：
- 若建设单位与物业服务企业恶意串通，签订损害业主利益的合同，如约定过高服务费用并回扣给建设单位，该合同无效。
超越权限订立合同：
- 建设单位若未经业主大会授权，擅自与物业服务企业签订合同，且事后未获追认，该合同无效。
合同主体不适格：
- 物业服务企业若无相应物业管理资质，或合同签字人不具备民事行为能力，如无证经营，合同无效。同时，业主委员会若未经法定程序选举产生，或擅自签订合同，也属无效情形。
合同签订过程存在问题：
- 如存在欺诈、胁迫等不正当手段导致业主非自愿签署，或合同签订未遵循法定程序，如未召开业主大会、未经表决通过等，合同同样无效。
其他情形：
- 包括擅自转托、转让整体管理服务，建设单位违规选聘物业服务企业，以及合同期限问题等，都可能导致合同无效。
二、合同无效后的处理方式
返还财产：
- 依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。例如，业主已提前缴纳的物业费或不合理费用，物业公司应退还；物业公司利用小区公共区域经营所得收益基于无效合同获取，也应返还给全体业主。
折价补偿：
- 对于不能返还或者没有必要返还的财产，应当折价补偿。如物业公司在服务期间对小区公共设施进行了维修，维修成果无法返还，此时可按照维修成本及合理损耗等因素折价，由受益的业主方给予相应补偿。
赔偿损失：
- 合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。若物业公司未具备相应的物业服务资质却与业主签订合同并提供服务，导致合同无效并给业主造成损失，物业公司需承担赔偿责任。同样，若业主恶意隐瞒小区实际情况等导致合同无效并使物业公司遭受损失，业主也应赔偿物业公司的损失。
收缴财产（特定情形）：
- 对于违反国家利益和社会公共利益的物业合同，如果双方都是故意的，应追缴双方已经取得或者约定取得的财产，收归国家所有。
重新选聘物业公司：
- 小区业主大会或业主委员会可能需要重新通过合法程序选聘新的物业公司，并签订新的有效物业服务合同，以保障小区物业服务的正常开展。
三、实际操作建议
收集证据：
- 在处理合同无效问题时，业主应收集相关证据，如合同文本、沟通记录、缴费凭证等，以证明合同无效的事实和理由。
协商与调解：
- 业主可以尝试与物业服务企业进行协商，寻求和解或调解解决争议。这有助于减少诉讼成本和时间消耗。
寻求法律援助：
- 若协商无果，业主可以寻求法律援助或咨询专业律师（如我），了解自身权益和维权途径。律师将提供专业的法律意见和帮助，协助业主通过法律途径解决争议。
提起诉讼或仲裁：
- 在必要时，业主可以向法院提起诉讼或申请仲裁，要求确认合同无效并寻求相应的法律救济。
总结来说，前期物业合同无效的处理涉及多个方面，包括合同无效的判断、财产返还与补偿、损失赔偿以及重新选聘物业公司等。业主在处理此类问题时，应收集证据、尝试协商与调解，并在必要时寻求法律援助或提起诉讼/仲裁。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。