工业厂房擅自改为住宅，可能面临责令限期改正、罚款、甚至拆除等法律后果。具体分析如下：

一. 违法行为的认定

• 根据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条：“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意”。
• 若工业厂房未经批准擅自改为住宅，即违反了上述法律规定，属于擅自改变土地用途的违法行为。

二. 法律后果

1. 责令限期改正：相关执法部门在发现违法行为后，会首先责令违法者限期改正，即恢复土地原用途。
2. 罚款：根据违法情节的严重程度，执法部门可能会对违法者处以罚款，作为对违法行为的惩罚。
3. 拆除：在极端情况下，如果违法情节特别严重，或者无法恢复土地原用途，执法部门可能会决定拆除违法建筑。

• 例如，某工厂将工业厂房擅自改造为住宅楼，被相关部门查处后，不仅被责令恢复原状，还被处以了高额罚款。

三. 建议

• 我建议：如果您拥有工业厂房并考虑将其改为住宅，务必先咨询当地自然资源主管部门和城市规划行政主管部门，了解相关政策和程序，并依法办理审批手续。
• 如有进一步需要，您可以继续咨询我，我将为您提供更详细的法律指导和帮助。