前房主欠取暖费，电热公司一般不能直接起诉新房主，但存在特殊情况需新房主承担责任。以下从不同角度进行分析：

一、一般原则：合同相对性

根据合同法的原则，合同具有相对性，即合同关系只能发生在特定的合同当事人之间。在供热合同中，供热公司与前房主之间形成了供热服务合同关系，前房主有义务支付取暖费。当房屋所有权发生转移，即新房主购买房屋后，除非有特别约定或法律规定，新房主并没有法定或约定义务为前房主的欠费买单。这是因为供热合同是供热公司与前房主之间的服务合同，费用支付义务应由合同相对方，即前房主承担。

二、特殊情况：欠费责任转移

尽管存在合同相对性的原则，但在某些特殊情况下，欠费责任可能会转移到新房主身上。这主要取决于购房合同中的约定以及当地法律法规的规定。

1. 购房合同约定：

   • 如果在购房合同中明确约定了相关费用的承担方式，比如约定新房主需承担前房主欠缴的取暖费，那么新房主就需要按照合同约定履行义务。

2. 当地法律法规规定：

   • 某些地区可能有特别规定，影响欠费责任的承担。例如，如果当地法律法规规定，在房屋所有权转移时，前房主欠缴的取暖费应由新房主承担，那么新房主就需要遵守这一规定。

三、电热公司的权利与义务

电热公司作为供热服务的提供者，有权要求用户支付取暖费。然而，在追讨欠费时，电热公司也需要遵守法律法规和合同约定。

1. 起诉前的准备与条件：

   • 电热公司需要提供缴费记录、欠费通知等证据，以证明前房主的欠费情况。
   • 在提起诉讼前，电热公司应履行催告义务，通过书面通知、短信等方式提醒前房主（或新房主，如果责任已转移）缴费。

2. 起诉对象的选择：

   • 如果欠费责任在前房主身上，电热公司应起诉前房主，而不是新房主。
   • 如果欠费责任已转移到新房主身上（根据购房合同约定或当地法律法规规定），电热公司可以起诉新房主。

四、新房主的应对措施

如果电热公司向新房主追讨前房主欠缴的取暖费，新房主可以采取以下措施：

1. 核实欠费情况：

   • 要求电热公司提供详细欠费明细，核实欠费的具体时间段、费用计算依据等。
   • 查看购房合同，特别是关于费用承担的条款，确定欠费责任是否已随房屋所有权转移给自己。

2. 维护自身权益：

   • 如果欠费责任不在自己身上，应以书面形式明确告知电热公司，说明房屋交易情况及自己不承担前房主欠费的理由。
   • 如果电热公司继续不合理追讨，可以咨询律师获取专业建议，甚至代理自己进行法律行动，如发送律师函或提起诉讼。

建议：在购房前，新房主应充分了解房屋的欠费情况，包括取暖费等各项费用，并在购房合同中明确约定相关费用的承担方式，以避免不必要的纠纷。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。