结论：原房主20年前欠的取暖费，能否起诉需分情况讨论，主要取决于诉讼时效是否已过以及是否存在诉讼时效中断、中止的情形。
一、诉讼时效的基本规定
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二、针对本问题的具体分析
若从欠费之日起算已超过20年：
- 在这种情况下，由于超过了法律规定的最长保护期限（20年），且没有特殊情况，人民法院将不予保护。这意味着，即使起诉，法院也可能以超过诉讼时效为由驳回诉讼请求。
若从欠费之日起算未超过20年，但已超过3年：
- 在这种情况下，虽然未超过最长保护期限，但已超过了普通的诉讼时效期间（3年）。此时，如果权利人（如供暖公司）能够证明存在诉讼时效中断或中止的情形（如曾向原房主催缴过取暖费，或者原房主曾承诺还款等），则诉讼时效可能重新计算或暂停计算。若无法证明存在这些情形，则起诉可能面临被驳回的风险。
若从欠费之日起算未超过3年：
- 在这种情况下，诉讼时效期间尚未届满，权利人（如供暖公司）有权向法院提起诉讼，要求原房主支付欠缴的取暖费。
三、特殊情况与建议
- 特殊情况：如果原房主在欠费后曾作出过还款承诺或部分还款等行为，这可能构成诉讼时效的中断或部分履行，从而影响诉讼时效的计算。此外，如果供暖公司在欠费后曾持续向原房主催缴，且催缴行为有证据支持（如书面催缴通知、短信、邮件等），这也可能构成诉讼时效的中断。
- 建议：对于供暖公司而言，如果发现原房主欠费且时间较长，应尽快收集相关证据（如欠费记录、催缴通知等），并咨询专业律师以评估诉讼风险。对于原房主而言，如果确实存在欠费情况，应尽快与供暖公司协商解决，以避免不必要的法律纠纷。
四、后续行动建议
如果您是供暖公司或相关权利人，且发现原房主欠费情况符合上述可起诉的条件，建议您：
- 收集并整理相关证据，包括欠费记录、催缴通知、原房主的身份信息等。
- 咨询专业律师，评估诉讼风险并制定合适的诉讼策略。
- 在诉讼时效期间内及时向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律帮助。