结论：在租房的案外执行异议之诉审理中，法院将房子拍卖的行为，若未依法保障案外人的异议权利或未依法进行审查即拍卖，则属于程序违法；若已依法保障权利并审查，但存在其他程序瑕疵（如通知、送达等环节的问题），则属于程序瑕疵。具体属于哪种情况，需根据案件具体事实和法院行为来判断。

分析说明：

1. 程序违法的情况：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
   • 行为分析：若法院在案外执行异议之诉审理过程中，未依法保障案外人的异议权利，如未及时审查、未通知案外人参加庭审等，或者未经依法审查即直接拍卖房屋，这些行为均违反了法定程序，构成程序违法。

2. 程序瑕疵的情况：

   • 瑕疵定义：程序瑕疵通常指的是在诉讼程序中存在的一些非根本性的、不影响案件实体处理结果的小错误或疏忽，如通知、送达等环节的轻微问题。
   • 行为分析：若法院在案外执行异议之诉审理过程中，已经依法保障了案外人的异议权利，并进行了审查，但在拍卖房屋的过程中，存在一些程序上的小瑕疵，如拍卖公告的发布时间、方式等不符合规定，但这些瑕疵并未影响案外人的实体权利，也未对拍卖结果产生实质性影响，则这些行为可能构成程序瑕疵。

后续处理建议：

• 若认为法院行为违法：案外人可以依法向上一级人民法院申请复议或提起诉讼，要求撤销违法拍卖行为，并恢复房屋原状或赔偿损失。
• 若认为法院行为存在瑕疵：案外人可以向法院提出书面异议，要求法院纠正瑕疵行为，并视情况决定是否进一步采取法律措施。

风险提示：

• 在处理此类案件时，案外人应密切关注法院的拍卖程序，确保自己的异议权利得到充分保障。
• 若对法院的拍卖行为有异议，应及时向法院提出，并保留好相关证据，以便在后续的法律程序中维护自己的合法权益。

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