结论前置：案外人在房子拍卖前，若持有有效的租房合同，确实可以提出异议，但具体能否成功阻止拍卖或影响拍卖结果，需视合同效力、租赁关系设立时间及法律规定等因素综合判断。以下从不同角度详细分析：
一、案外人提出异议的法律依据
根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，案外人对执行标的（如被拍卖的房屋）提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，并作出裁定。若案外人认为执行行为违反法律规定，或者执行标的属于其所有或有其他足以阻止执行转让、交付的实体权利，均可提出异议。在房屋拍卖场景中，若案外人持有有效的租房合同，且该合同能证明其对房屋享有合法的租赁权，那么其提出异议是有法律依据的。
二、租赁合同效力对异议的影响
合同有效性：首先，案外人提出的异议能否成立，关键在于其持有的租房合同是否有效。合同需满足法律规定的生效要件，如双方意思表示真实、内容合法、不违反公序良俗等。若合同存在无效或可撤销的情形，如欺诈、胁迫、恶意串通等，则案外人的异议可能难以得到支持。
租赁关系设立时间：根据“买卖不破租赁”的原则，若租赁关系设立在房屋被查封或抵押之前，且租赁合同合法有效，那么即使房屋被拍卖，新的所有权人也不得无故解除租赁合同，案外人的租赁权应得到保护。反之，若租赁关系设立在房屋被查封或抵押之后，则案外人的租赁权可能无法对抗执行。
三、提出异议的具体流程与注意事项
提出异议的流程：案外人应在知道或应当知道房屋将被拍卖之日起一定期限内（具体期限根据法律规定或法院要求确定），向执行法院提交书面异议申请，并附上相关证据材料，如租房合同、租金支付凭证等。法院将依法进行审查，并作出裁定。
注意事项：
四、异议可能的结果及后续行动
异议成立：若法院审查认为案外人的异议成立，可能会裁定中止对房屋的拍卖或执行，并进一步审查租赁关系的合法性及是否需要保护案外人的租赁权。
异议不成立：若法院审查认为案外人的异议不成立，将裁定驳回异议申请，并继续推进房屋的拍卖程序。此时，案外人若仍认为其权益受到侵害，可依法提起诉讼或采取其他法律救济措施。
总结与建议：案外人在房子拍卖前，若持有有效的租房合同，确实可以提出异议以维护其租赁权。但具体能否成功阻止拍卖或影响拍卖结果，需视合同效力、租赁关系设立时间及法律规定等因素综合判断。因此，建议案外人在提出异议前，务必咨询专业律师，确保异议的合法性和有效性，并密切关注房屋拍卖的进展，及时采取必要的法律行动。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。