针对您提出的“剩余租金不退但签了合同怎么办”的问题，以下是我的详细分析和建议：

1. 合同条款的审查：

   • 首先，您需要仔细审查租赁合同中关于租金退还的条款。合同中可能明确规定了在某些情况下（如提前解约、违约等）租金的退还方式或不予退还的情况。
   • 如果合同中有明确条款规定剩余租金不予退还，并且这一条款不违反法律法规的强制性规定（如不构成显失公平、欺诈等），那么从法律角度讲，出租方有权按照合同约定执行。

2. 协商与沟通：

   • 即便合同中有相关条款，您也可以尝试与出租方进行协商，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案。例如，您可以提出部分退还租金、延长租赁期限以抵消租金等方式。
   • 协商过程中，保持冷静和理性，明确表达自己的诉求和理由，同时倾听出租方的意见和需求。

3. 法律途径：

   • 如果协商无果，且您认为出租方的行为违反了合同约定或法律法规，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
   • 您可以向当地的人民法院提起民事诉讼，要求出租方退还剩余租金或承担相应的违约责任。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明自己的主张，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等。
   • 另外，如果出租方的行为涉嫌欺诈或违反其他法律法规，您还可以向相关部门进行投诉或举报。

4. 注意事项：

   • 在采取任何行动之前，请确保您已经充分了解了相关的法律法规和合同条款，以避免因不了解情况而造成不必要的损失。
   • 如果您对法律程序不熟悉，可以考虑咨询专业的律师或法律机构，以获取更具体的法律建议和帮助。

针对不同情况的具体建议：

• 如果合同条款明确且合法：您可能需要接受剩余租金不予退还的事实，但可以尝试与出租方协商其他补偿方式。
• 如果合同条款存在争议或违法：您有权通过法律途径来维护自己的权益，要求出租方退还剩余租金或承担相应的法律责任。
• 如果双方协商无果：您可以考虑向消费者协会、房地产管理部门等相关机构进行投诉或寻求调解；如果调解无果，再向法院提起诉讼。

最后，我想强调的是，在处理此类纠纷时，保持冷静和理性至关重要。同时，及时咨询专业律师或法律机构也是明智之举，以确保您的权益得到充分保障。如果您有任何进一步的法律问题或需要具体的法律建议，请随时向我咨询。