关于村委会有权把农民土地租给开发商是否合法的问题，这确实是一个涉及多个法律层面的复杂议题。以下是我为您提供的详细分析：
一、合法性的基本前提
村委会作为农村集体经济组织的代表，其租用农民土地的行为并非绝对合法或非法，而是取决于一系列法定条件和程序的满足情况。这些条件包括但不限于主体资格的合法性、法定决策程序的遵循、土地利用规划的符合性、平等协商与正规合同的签订，以及政府批准与公共利益的考量。
二、合法性的具体分析
主体资格合法：
- 村委会必须依法成立，拥有独立的财产，并能独立承担民事责任。这是确保租赁行为有效性的基础。如果村委会不具备这些条件，其租赁行为可能被视为无效。
遵循法定决策程序：
- 根据《中华人民共和国村民委员会组织法》，涉及村民利益的重大事项，如土地租赁，应经村民会议讨论决定。会议需有本村十八周岁以上村民的过半数或三分之二以上户的代表参加，且所作决定应经到会人员的过半数通过。这是确保租赁行为在程序上合法的关键。如果村委会未经过这些法定程序就擅自决定租用农民土地，此行为将构成程序违法。
符合土地利用规划：
- 土地租赁后必须严格按照规定的用途使用。对于农用地，应仅限于农业生产经营活动，不得擅自改变为非农业建设。如果村委会未经合法审批就将农用地租给开发商用于非农业建设，这将严重违反土地用途管制制度，导致租赁行为不合法。
平等协商与正规合同：
- 村委会与农民应在平等基础上自愿签订租赁合同，并确保合同条款明确、合法，保障双方权益。合同内容应包括租金、租期、土地用途等关键条款，且不得违反法律法规的强制性规定。如果合同内容存在违法或不合理之处，该合同可能被视为无效，从而导致租赁行为不合法。
政府批准与公共利益：
- 租赁行为还需经过相关政府部门的批准，以确保其符合法律法规和公共政策。同时，租赁目的应是为了村里的公共利益，而非个人或特定群体的私利。如果村委会未经政府批准或租赁目的不符合公共利益，其租赁行为也可能被视为不合法。
三、不合法的情形及后果
- 如果村委会未经过法定程序、改变土地用途、强迫租赁或缺乏正规合同等，其租赁行为将被视为不合法。这些不合法行为可能导致租赁合同无效、双方权益受损，甚至可能引发法律纠纷和法律责任。
四、建议与总结
- 为确保村委会租用农民土地的合法性，建议村委会在签订租赁合同前充分沟通并明确各项条款，同时咨询专业法律人士以获取法律意见。农民也应了解自己的权益和法律法规，积极参与村民会议并表达自己的意见。
- 综上所述，村委会把农民土地租给开发商的合法性取决于多个因素的综合考量。只有在满足所有法定条件和程序的前提下，租赁行为才能被视为合法有效。因此，在实际操作中，应严格遵守相关法律法规和政策规定，确保租赁行为的合法性和有效性。