若已签订卖房合同且经法院调解后未履行，需根据调解书的具体内容及未履行的原因，分情况采取以下措施：

1. 确认调解书的法律效力
   法院调解书经双方签收后即具有强制执行力，与判决书具有同等法律效力。若您或对方未履行调解书确定的义务（如支付房款、配合过户等），另一方可直接向法院申请强制执行，无需另行起诉。
   行动建议：立即核对调解书中的履行期限、义务内容及违约责任条款，明确自身或对方是否已构成违约。

2. 若您未履行调解书义务

   • 对方可能采取的措施：对方可向法院申请强制执行，法院可能查封、拍卖您的财产（如其他房产、车辆、银行存款等），或限制您的高消费（如乘坐飞机、高铁、子女就读私立学校等）。
     
   • 应对方案：
     
     • 若因客观原因（如资金周转困难）暂时无法履行，可主动联系对方协商延期履行，并争取达成书面补充协议；
       
     • 若对方拒绝协商，需尽快筹集资金履行义务，避免法院采取强制措施；
       
     • 若认为调解书存在重大误解或显失公平，可在调解书生效后6个月内申请再审，但需注意：再审期间不停止执行，需同时提供担保请求法院中止执行。

3. 若对方未履行调解书义务

   • 行动步骤：
     
     1. 准备申请执行材料：调解书原件、生效证明（向法院开具）、对方财产线索（如房产信息、银行账户等）；
        
     2. 向法院申请强制执行：填写执行申请书，提交至一审法院或与财产所在地相符的法院；
        
     3. 配合法院执行：法院可能采取查封、扣押、拍卖等措施，您需协助提供财产线索或配合评估、拍卖程序。
        
   • 注意事项：若对方确无履行能力（如无财产可供执行），法院可能终结本次执行程序，但您可申请将其纳入失信被执行人名单，并保留随时恢复执行的权利。

4. 调解书履行中的特殊情形

   • 若调解书内容不明确：如对履行方式、期限等约定模糊，可向法院申请裁定补正，或通过协商达成补充协议；
     
   • 若一方以胁迫、欺诈手段达成调解：可在知道撤销事由之日起1年内向法院申请撤销调解书，但需提供充分证据（如录音、聊天记录等）。

总结建议：

• 若您是未履行方，优先通过协商解决，避免强制执行对生活造成影响；
  
• 若对方未履行，及时申请强制执行并配合法院工作，以维护自身权益；
  
• 涉及复杂情况（如调解书撤销、财产处置争议等），建议携带调解书及相关证据材料，进一步向我详细咨询具体方案。