关于“跳楼的房子14年是否有告知义务”的问题，结论前置：这主要取决于房屋是否属于“凶宅”范畴，以及该信息是否对购房决策产生实质性影响，同时需结合具体的时间节点和法律规定来判断。
一、若房屋因“跳楼”事件被认定为“凶宅”
告知义务的存在：
- 在房产交易中，如果房屋内发生过非正常死亡事件（如跳楼自杀），且该事件在当地社会观念中被视为不吉利或影响居住体验，那么该房屋可能被认定为“凶宅”。
- 卖方在出售“凶宅”时，通常负有告知义务，即需要向买方如实披露房屋的历史情况，包括是否发生过非正常死亡事件。这是基于诚实信用原则和公平交易原则的要求。
14年的时间节点：
- 关于“14年”这一时间节点，它本身并不直接决定告知义务的存在与否。关键在于该事件是否仍然对购房者的决策产生实质性影响。
- 如果“跳楼”事件已经过去多年，且房屋的市场价值、居住体验等未因此受到明显影响，那么卖方可能无需主动提及。然而，如果买方询问或该事件在当地仍广为人知，卖方仍应如实告知。
法律后果：
- 如果卖方未履行告知义务，买方在购房后发现房屋存在“凶宅”情况，可能有权要求撤销合同、赔偿损失等。这取决于具体的法律规定和合同条款。
二、若房屋未被认定为“凶宅”或该信息对购房决策无实质性影响
告知义务的免除：
- 如果“跳楼”事件并未导致房屋被认定为“凶宅”，或者该信息对购房者的决策无实质性影响（如购房者更关注房屋的地理位置、户型、价格等），那么卖方可能无需主动告知该信息。
买方的知情权：
- 尽管如此，买方仍有权在购房前对房屋进行尽职调查，包括了解房屋的历史情况。如果买方通过其他途径得知了“跳楼”事件，并认为该信息对其购房决策有影响，可以与卖方进行沟通并要求相应的解释或补偿。
三、特殊情况下的考虑
- 地区差异：不同地区对于“凶宅”的定义和认知可能存在差异。因此，在判断卖方是否负有告知义务时，需要结合当地的社会观念和法律规定进行综合考虑。
- 合同条款：如果购房合同中明确约定了卖方需要披露房屋的历史情况或特定信息，那么卖方必须履行相应的告知义务。否则，可能构成违约行为。
总结与建议：
- 在房产交易中，卖方应尽可能如实披露房屋的历史情况，特别是那些可能对购房决策产生实质性影响的信息。
- 买方在购房前应对房屋进行充分的尽职调查，包括了解房屋的历史情况、周边环境等。
- 如果双方对房屋的历史情况存在争议或疑问，可以寻求专业律师的帮助进行法律分析和判断。
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