关于“跳楼的房子13年是否有告知义务”的问题，首先需要明确的是，这里的“跳楼的房子”可能指的是发生过跳楼事件（即有人在该房屋内或附近跳楼）的房屋，而“13年”可能指的是该事件发生后的时间跨度或购房时间等相关时间节点。在法律上，这主要涉及到房屋买卖中的瑕疵告知义务问题。

1. 一般原则：

   • 在房屋买卖中，卖方通常有义务向买方告知房屋的重大瑕疵，这些瑕疵可能影响房屋的使用价值或居住安全。然而，对于“跳楼”这一事件，是否构成需要告知的瑕疵，并非绝对，而是取决于具体情况和当地的社会观念。

2. 具体分析：

   • 如果跳楼事件对房屋结构或安全造成了实际影响：例如，跳楼导致房屋结构受损、需要重大维修等，那么卖方显然有义务在出售时告知买方这一情况。
   • 如果跳楼事件未对房屋结构或安全造成影响，但可能影响居住心理或社会评价：这种情况下，是否构成需要告知的瑕疵，可能因地区、文化、社会观念等因素而异。在一些地区，人们可能认为跳楼事件对房屋的“风水”或居住心理有负面影响，因此卖方有义务告知；而在其他地区，人们可能对此不太在意，卖方则可能无需特别告知。
   • 关于“13年”的时间跨度：如果跳楼事件发生在13年前，且之后房屋未再发生类似事件，且房屋结构、安全等方面均未受影响，那么卖方在出售时可能无需特别提及此事。然而，如果买方在购房时明确询问了房屋的历史情况，卖方则应当如实告知。

3. 法律后果：

   • 如果卖方未履行告知义务，且该瑕疵对房屋的使用价值或居住安全造成了实际影响，买方在购房后发现此情况，有权要求卖方承担相应的法律责任，如赔偿损失、解除合同等。
   • 如果卖方未告知的瑕疵并未对房屋造成实际影响，但买方在购房后因心理或社会评价等原因要求退房或赔偿，法院可能不会支持买方的诉求，除非双方在合同中有特别约定。

4. 建议：

   • 对于卖方而言，在出售房屋时，应当如实告知房屋的所有重要情况，包括可能影响房屋使用价值或居住安全的瑕疵，以及可能影响买方购买决策的其他信息。
   • 对于买方而言，在购房前应当仔细询问房屋的历史情况，包括是否发生过类似跳楼等事件，并在合同中明确约定卖方的告知义务和违约责任。

综上所述，关于“跳楼的房子13年是否有告知义务”的问题，不能一概而论，而是需要根据具体情况和当地的社会观念来判断。如果您在房屋买卖过程中遇到类似问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。