境外公司在中国境内从事民事活动时，是适用于《中华人民共和国民法典》的。以下从不同角度进行详细分析：

一、法律适用原则

根据中国法律，境外公司在中国境内从事民事活动，应当遵守中国的法律法规，这包括《中华人民共和国民法典》。民法典作为调整民事关系的基本法律，对在中国境内发生的民事行为和民事关系具有普遍的约束力。

二、具体适用情形

1. 合同签署与履行：

   • 境外公司与中国境内企业或个人签署合同时，合同的内容、形式、履行等均需符合民法典的规定。例如，合同的订立应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，合同的履行应当遵循全面履行、协作履行等原则。

2. 物权变动：

   • 境外公司在中国境内取得或处分物权时，如购买房产、设立抵押等，需遵循民法典中关于物权变动的规定。这包括物权的设立、变更、转让和消灭等各个环节。

3. 侵权责任：

   • 境外公司在中国境内因侵权行为造成他人损害的，需承担侵权责任。民法典中详细规定了侵权责任的构成要件、责任方式以及免责事由等，境外公司需严格遵守。

三、涉外因素的特别处理

虽然境外公司在中国境内从事民事活动主要适用中国法律，但在涉及涉外因素时，还需考虑以下方面：

1. 国际条约的优先适用：

   • 如果中国缔结或参加的国际条约与中国法律有不同规定，且中国未声明保留，则优先适用国际条约的规定。这有助于保护境外公司的合法权益，促进国际民商事交往的顺利进行。

2. 国际惯例的辅助作用：

   • 在民商事交易中，如果当事人在合同中明确约定适用国际惯例，并且该约定不违反中国法律的强制性规定和社会公共利益，那么国际惯例也可以作为裁判的依据。这有助于增强交易的确定性和可预测性。

四、法律建议

1. 了解并遵守中国法律：

   • 境外公司在中国境内从事民事活动前，应充分了解并遵守中国的法律法规，特别是民法典的相关规定。这有助于避免因法律无知而导致的法律风险。

2. 寻求专业法律帮助：

   • 由于中国法律体系复杂且不断更新，境外公司在中国境内从事民事活动时，建议寻求专业律师的法律帮助。律师可以提供全面的法律咨询和法律服务，确保境外公司的合法权益得到保护。

3. 注意涉外因素的特别处理：

   • 在涉及涉外因素时，境外公司应特别注意国际条约和国际惯例的适用问题。这有助于在保护自身合法权益的同时，促进国际民商事交往的顺利进行。

总结来看，境外公司在中国境内从事民事活动时，是适用于《中华人民共和国民法典》的。在涉及涉外因素时，还需考虑国际条约和国际惯例的适用问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。