私卖顶账房子是否违法及处理方式，需分情况讨论：

1. 若顶账房已取得合法产权且出售方有权处置

   • 结论：私卖行为不违法，但需确保交易合法合规。
   • 分析：若顶账房已通过合法程序（如法院判决、债权债务协议等）取得产权，且出售方（如债权人或债务人）有权处置该房产，则私卖行为本身不违法。但交易过程中需遵守相关法律法规，如签订书面买卖合同、办理产权过户手续等，以确保交易合法有效。
   • 建议：在交易前，务必核实房产的产权状况及出售方的处置权，并咨询专业律师或房产中介机构，确保交易流程合法合规。

2. 若顶账房未取得合法产权或出售方无权处置

   • 结论：私卖行为可能违法，涉及无权处分或非法转让。
   • 分析：
     • 无权处分：若出售方并非房产的合法产权人，或未取得产权人的授权而私自出售，则构成无权处分。根据《民法典》相关规定，无权处分人签订的买卖合同效力待定，若产权人未追认，则合同无效，买受人可能面临无法取得房产的风险。
     • 非法转让：若顶账房涉及违法建筑、未缴纳土地出让金等情形，导致无法取得合法产权，则私卖行为可能构成非法转让。此类行为不仅可能导致交易无效，还可能面临行政处罚或刑事责任。
   • 建议：
     • 在交易前，务必核实房产的产权状况及出售方的处置权，避免购买无权处分或非法转让的房产。
     • 若发现出售方存在无权处分或非法转让的情形，应立即停止交易，并咨询专业律师，了解可能的法律后果及维权途径。

3. 若私卖顶账房涉及其他违法行为

   • 结论：私卖行为可能构成更严重的违法行为，如诈骗、合同诈骗等。
   • 分析：若出售方以非法占有为目的，通过私卖顶账房的方式骗取他人财物，则可能构成诈骗或合同诈骗等犯罪行为。此类行为不仅会导致交易无效，还会使出售方面临刑事责任。
   • 建议：
     • 在交易过程中，务必保持警惕，避免陷入诈骗陷阱。
     • 若发现出售方存在诈骗行为，应立即向公安机关报案，并咨询专业律师，了解可能的法律后果及维权途径。

处理方式：

• 核实产权及处置权：在交易前，务必核实房产的产权状况及出售方的处置权，确保交易合法合规。
• 签订书面合同：与出售方签订书面买卖合同，明确双方的权利义务及违约责任。
• 办理产权过户手续：按照相关法律法规的规定，及时办理产权过户手续，确保买受人取得合法产权。
• 咨询专业律师：在交易过程中，如遇到任何法律问题或疑虑，应及时咨询专业律师，了解可能的法律后果及维权途径。

最后提醒：私卖顶账房涉及复杂的法律问题，务必谨慎对待。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。