违规卖房的处理方式需根据具体违规情形确定，常见处理方式包括民事赔偿、行政处罚及刑事追责，具体如下：

1. 民事赔偿层面
   若卖方存在隐瞒房屋真实情况（如抵押、查封、共有权人未同意等）导致合同无效或被撤销，买方可依据《民法典》第157条要求卖方返还购房款，并主张赔偿实际损失（如装修费、鉴定费等）。若因卖方违约导致买方错过购房时机，还可主张“可得利益损失”（如房价上涨差价），但需提供充分证据证明损失与违约行为的因果关系。

2. 行政处罚层面
   若卖方未依法履行备案、纳税等义务（如未办理网签备案、偷逃契税等），房地产管理部门可依据《城市房地产管理法》第68条责令限期改正，并处警告、罚款（通常为交易金额的0.5%-1%）。若涉及无证销售或违规预售（如未取得预售许可证销售商品房），处罚力度会加重，可能面临没收违法所得、停业整顿等措施。

3. 刑事追责层面
   若卖方通过虚构事实、隐瞒真相（如伪造房产证、冒充产权人）骗取购房款，且数额较大（通常3000元至1万元以上），可能构成《刑法》第266条的诈骗罪，面临3年以下有期徒刑至无期徒刑的刑罚。若卖方与中介、评估机构等串通，通过虚高房价套取银行贷款，还可能涉嫌贷款诈骗罪或骗取贷款罪。

处理建议：

• 买方应第一时间固定证据（如合同、付款凭证、沟通记录），向当地房管部门投诉或报警；
  
• 卖方若已违规，建议主动与买方协商解决（如退款、赔偿），避免行政处罚或刑事风险升级；
  
• 涉及刑事犯罪的，公安机关立案后，买方可作为被害人参与诉讼，主张民事赔偿。
  

若有具体违规情形或证据材料，可进一步向我说明，我会结合细节提供更精准的应对方案。