房贷不给退房费和押金，单纯报警一般难以直接解决问题，这更多属于民事纠纷范畴，警方通常不会直接介入处理此类经济争议。以下从不同角度为你详细分析：

法律性质分析

房贷问题中涉及的退房费和押金，本质上属于购房者与开发商或卖方之间的合同纠纷。当购房者因各种原因（如贷款未获批、房屋质量问题等）希望退房并要求退还相关费用时，若与对方无法达成一致，这便构成了一个民事争议。根据我国的法律体系，民事纠纷应当通过协商、调解、仲裁或诉讼等民事途径来解决，而非直接报警。

报警的适用性

报警通常适用于刑事案件或治安案件，如盗窃、诈骗、故意伤害等。在房贷退房费和押金的问题上，除非存在明显的欺诈行为（如卖方虚构事实、隐瞒真相以骗取购房者钱财），否则警方一般不会将此类纠纷作为刑事案件立案处理。即使购房者认为对方存在欺诈行为，也需要先通过民事途径收集证据，证明对方的行为构成欺诈，然后再向公安机关报案。

解决方案建议

1. 协商与调解：

   • 购房者可以首先尝试与开发商或卖方进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
   • 如果协商无果，可以考虑寻求第三方调解机构的帮助，如消费者协会、房地产调解委员会等。

2. 仲裁或诉讼：

   • 如果协商和调解均无法解决问题，购房者可以根据购房合同中的仲裁条款或双方达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。
   • 若没有仲裁条款或仲裁协议，购房者也可以直接向人民法院提起诉讼，要求对方退还退房费和押金，并可能要求赔偿因此造成的损失。

3. 证据收集：

   • 在整个过程中，购房者应当注意收集并保存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录、房屋质量检测报告等。
   • 这些证据将在后续的协商、调解、仲裁或诉讼中发挥关键作用。

注意事项

• 合同条款：购房者在签订购房合同时，应当仔细阅读合同条款，特别是关于退房、退款和押金退还的条款，确保自己的权益得到充分保障。
• 法律程序：在采取法律行动前，购房者应当了解相关的法律程序和规定，确保自己的行动符合法律要求。
• 专业咨询：由于法律问题具有复杂性和专业性，购房者在处理此类纠纷时，可以考虑咨询专业律师的意见，以获得更全面、准确的法律指导。

综上所述，房贷不给退房费和押金的问题，单纯报警难以直接解决。购房者应当通过协商、调解、仲裁或诉讼等民事途径来维护自己的合法权益。如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律指导，可以直接向我咨询。