村委会将拆迁安置修建的房屋卖给他人，合同的效力需根据具体情况来判断，不能一概而论有效或无效。以下从不同角度进行分析：
一、合同可能有效的情形
主体资格合法：
- 如果村委会作为拆迁安置房屋的合法所有权人或具有处分权的人，且买受人具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，那么合同主体资格是合法的。
意思表示真实：
- 双方签订合同时的意思表示必须真实、自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果村委会如实披露了拆迁安置房屋的相关信息，买受人也充分了解并同意购买，那么意思表示是真实的。
合同内容合法合规：
- 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害社会公共利益或他人合法权益。如果合同明确约定了房屋的基本情况（如位置、面积、用途等）、价款及支付方式、交付时间、产权过户手续、违约责任等关键条款，且这些条款均合法合规，那么合同内容是合法的。
完成必要的审批与登记：
- 如果拆迁安置房屋的转让需要特定的审批程序或登记手续，且村委会和买受人已经依法完成了这些程序，那么合同在程序上是合法的。
二、合同可能无效的情形
主体资格不合格：
- 如果村委会并非拆迁安置房屋的合法所有权人或无处分权，或者买受人无民事行为能力或限制民事行为能力，那么合同可能因主体不合格而无效。
意思表示不真实：
- 如果合同签订过程中存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，导致双方意思表示不真实，那么合同同样可能无效。例如，村委会隐瞒了房屋的重要信息或存在其他欺诈行为。
内容违法违规：
- 如果合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或损害国家、集体、第三人利益，或以合法形式掩盖非法目的，均可能导致合同无效。例如，合同中包含违法交易条款或损害社会公共利益的约定。
未履行审批与登记程序：
- 如果拆迁安置房屋的转让需要特定的审批程序或登记手续，但村委会和买受人未依法完成这些程序，那么合同可能因程序不合法而无效。
政策限制：
- 在某些地区，拆迁安置房可能存在上市交易的时间限制或其他政策限制。如果村委会和买受人未了解并遵守当地的相关政策规定，那么合同可能因违反政策而无效。
三、法律建议
- 审查合同主体资格：在签订合同前，务必审查村委会和买受人的主体资格，确保双方均具备签订合同的合法资格。
- 核实意思表示真实性：双方应充分沟通，确保意思表示真实、自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
- 审查合同内容合法性：仔细审查合同内容，确保不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益或他人合法权益。
- 完成必要的审批与登记：如果拆迁安置房屋的转让需要特定的审批程序或登记手续，务必依法完成这些程序。
- 了解并遵守政策规定：在签订合同前，应了解并遵守当地关于拆迁安置房屋转让的相关政策规定。
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