结论：出售房屋土地合同纠纷十年后发现土地面积与合同不符，法院是否受理取决于多个因素，包括诉讼时效、合同性质及证据情况等。以下从不同角度进行分析：
一、诉讼时效角度
一般诉讼时效：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
- 如果合同纠纷发生后，权利人未在三年内提起诉讼，且没有诉讼时效中断、中止等法定情形，那么法院可能会以超过诉讼时效为由驳回起诉。
最长诉讼时效：
- 同样根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
- 在您的情况下，虽然纠纷已经发生十年，但并未超过二十年的最长诉讼时效。然而，这并不意味着法院一定会受理，因为还需要考虑其他因素，如合同性质、证据情况等。
诉讼时效中断与中止：
- 如果在诉讼时效期间内，因法定事由（如当事人一方提出要求、同意履行义务等）导致诉讼时效中断，那么诉讼时效期间将重新计算。
- 如果因不可抗力或其他障碍不能行使请求权，导致诉讼时效中止，那么自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
二、合同性质角度
合同是否有效：
- 如果合同本身存在无效情形（如违反法律、行政法规的强制性规定、恶意串通损害国家利益等），那么合同自始无效，不受诉讼时效限制。但在此情况下，您需要提供充分证据证明合同无效。
合同是否可撤销或变更：
- 如果合同存在可撤销或变更的情形（如因重大误解订立、在订立合同时显失公平等），且您在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，那么合同可以被撤销或变更。但同样需要提供充分证据。
三、证据情况角度
证据是否充分：
- 无论诉讼时效如何，您都需要提供充分证据证明土地面积与合同不符的事实。这可能包括土地权属证书、合同文本、测量报告等。
证据是否合法有效：
- 提供的证据必须合法有效，才能被法院采纳。如果证据存在瑕疵或违法情形，那么法院可能不会采纳。
四、建议与行动
尽快咨询专业律师：
- 鉴于诉讼时效、合同性质及证据情况等复杂因素，建议您尽快咨询专业律师，以便全面评估案件情况并制定合适的诉讼策略。
收集并整理证据：
- 在咨询律师的同时，您可以开始收集并整理相关证据，以便在诉讼中提供有力支持。
考虑和解或调解：
- 如果可能的话，您可以考虑与对方进行和解或调解，以达成双方都能接受的解决方案，从而避免漫长的诉讼过程。
最后，出售房屋土地合同纠纷十年后发现土地面积与合同不符，法院是否受理取决于多个因素。如果您面临此类问题，请尽快向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议。