在因周边空气污染导致租赁合同不能履行的情况下，出租人应承担的责任需根据具体情况分析，主要可能涉及以下几种情况：
出租人未尽到告知义务
- 法律背景：根据《民法典》的相关规定，出租人有义务在签订租赁合同时，向承租人如实告知租赁物的真实状况，包括可能影响租赁物使用的周边环境因素。若出租人未尽到这一告知义务，导致承租人因空气污染而无法正常使用租赁物，出租人可能需要承担一定的违约责任。
- 法律建议：若承租人能够证明出租人在签订合同时未告知空气污染情况，且该污染确实影响了租赁物的正常使用，承租人可以要求出租人承担违约责任，包括但不限于减免租金、赔偿损失等。
出租人已尽到告知义务，但空气污染超出预期
- 法律分析：若出租人在签订合同时已如实告知了周边可能存在空气污染的情况，但承租人仍选择租赁，且后续空气污染程度超出了双方预期，导致合同无法履行，这种情况下，出租人可能不承担直接责任。然而，若出租人能够采取合理措施减轻污染影响（如安装空气净化设备等）而未采取，则可能需承担一定责任。
- 法律建议：承租人应首先与出租人协商，看是否能够通过改善租赁物条件（如安装空气净化设备）来继续履行合同。若协商无果，且承租人能够证明空气污染确实导致了合同无法履行，承租人可以考虑解除合同，并要求出租人退还剩余租金及押金等。但需注意，若承租人在签订合同时已明知空气污染情况，其解除合同的权利可能受到一定限制。
空气污染由出租人行为导致
- 法律背景：若空气污染是由出租人的行为（如违规排放、不当使用化学品等）直接导致的，出租人显然需要承担全部责任。
- 法律建议：承租人应立即收集证据（如空气质量检测报告、出租人违规行为证据等），并要求出租人立即停止污染行为，恢复租赁物正常使用条件。若出租人拒不配合，承租人可以解除合同，并要求出租人赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用、健康损害赔偿等。
进一步思考与行动建议：
- 收集证据：无论哪种情况，承租人都应首先收集相关证据，包括空气质量检测报告、租赁合同、沟通记录等，以证明空气污染的存在及其对租赁物使用的影响。
- 协商解决：在收集到足够证据后，承租人应首先尝试与出租人协商解决纠纷，看是否能够达成双方都能接受的解决方案。
- 法律途径：若协商无果，承租人可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。在此过程中，建议承租人寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到充分保障。
总之，因周边空气污染导致租赁合同不能履行时，出租人应承担的责任需根据具体情况分析。若您在此类问题上遇到困惑或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。