自住房出租的合法性取决于多个因素，以下是对此问题的详细分析：
一、合法出租的必备条件
产权与土地使用权合法：
- 自住房必须建设在合法取得的土地上，且房屋建设需符合当地土地使用规划和城乡规划。
- 房屋应取得相应的产权证书，如房产证，以证明其合法性和合规性。
建筑安全标准达标：
- 房屋结构需稳定，无安全隐患，能够保障居住者的人身安全。
- 房屋应具备基本的消防设施，如灭火器、烟雾报警器等，并符合消防要求的疏散通道。
租赁合同合法有效：
- 租赁合同应明确双方的权利和义务，包括租金、租期、维修责任等条款。
- 合同内容需合法合规，不得违反相关法律法规的规定，如不得设置不合理的违约金条款。
符合租赁管理规定：
- 按照当地的房屋租赁管理办法，完成必要的租赁登记备案手续。
- 遵守地方对出租房屋的用途、居住人数等特定限制或要求，如不得将住宅改为商用出租。
房屋用途合规：
- 出租的房屋应符合规划用途，不得擅自改变房屋使用性质，如将住宅改为仓库或工厂。
二、违法出租的情形
未经合法审批建设：
- 若自住房未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设，则属于违法建筑，出租此类房屋是违法的。
存在安全隐患：
- 房屋年久失修，存在严重安全隐患，如墙体裂缝、屋顶坍塌风险等，出租此类房屋违法。
- 群租房等违规隔断、改变房屋原有结构，导致不符合消防安全标准的，也不允许出租。
违反租赁合同与管理规定：
- 提供虚假备案材料或未按要求进行租赁登记备案的，属于违法行为。
- 租赁合同内容违法或显失公平的，如设置过高租金或不合理押金条款，也可能导致合同无效。
非法占用土地或违反规划使用：
- 土地来源不合法或未按照土地使用规划进行建设的，出租该房屋构成违法行为。
三、法律建议与后果
建议：
- 在出租前，房东应确认房屋及土地的合法性，包括产权证书、土地使用证等。
- 对房屋进行安全检查，确保符合建筑安全和消防安全标准。
- 制定合法有效的租赁合同，并遵守当地租赁管理规定。
- 如有疑问，可咨询当地相关部门或直接向我咨询，以确保出租行为符合法律规定。
法律后果：
- 若出租行为违法，房东可能面临罚款、没收违法所得等行政处罚。
- 在严重情况下，如出租房屋存在重大安全隐患导致人员伤亡，房东还可能承担刑事责任。
- 此外，违法出租行为还可能影响房东的信用记录，对其未来的房产交易或贷款申请产生不利影响。
综上所述，自住房出租的合法性取决于多个因素的综合考量。在出租前，房东应确保房屋及土地的合法性、建筑安全标准达标、租赁合同合法有效，并符合租赁管理规定。如有任何疑问或需要进一步的法律指导，请直接向我咨询。