关于村委卖土地时，仅有村委公章是否有效的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要结合具体情况及法律法规进行综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、村委盖章的有效性基础
村委作为农村基层组织，其盖章行为在一定程度上代表了集体的意志和认可。在土地转让或承包等合同中，村委的盖章是合同有效性的一个重要证明。然而，这并不意味着只要村委盖了章，合同就必然有效。
二、合同有效的关键要素
法定程序和民主议定：
- 土地转让或承包必须遵循《中华人民共和国土地管理法》及相关法规的规定。
- 转让或承包前需经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，确保民主议定程序的履行。
- 村委在合同上盖章应视为村集体对该转让或承包事项的正式认可，但这一认可必须建立在合法程序的基础之上。
合法授权：
- 若村委得到了土地所有权人（如村集体）或土地使用权人的明确授权，代为签订土地转让或承包合同，则盖章行为具有法律效力。
- 合同内容不得违反法律法规的强制性规定，且双方意思表示真实，无欺诈、胁迫等情形。
双方民事行为能力：
- 签订合同的双方都必须具备签订合同所需的法律资格，包括年龄、精神状态等符合法律要求。
合同内容合法且不违背公序良俗：
- 土地转让或承包合同的内容必须合法，不得违反国家法律法规，也不能违背社会公共利益。
办理相应手续：
- 根据具体情况，可能还需报乡、镇人民政府批准，并办理相应的土地变更登记或承包备案手续。
三、村委盖章的局限性及无效情形
局限性：
- 村委盖章并非合同有效的唯一条件。如果盖章程序不合法（如未经民主议定程序）、合同内容违法或损害集体利益，合同可能被认定为无效或可撤销。
- 超越村委权限的盖章行为（如对已被征收为国有土地进行发包）也可能导致合同无效。
无效情形：
- 违反法律法规强制性规定，如将农村耕地未经合法审批擅自转让用于非农业建设。
- 未经法定程序，如土地转让或承包未经过村民会议或村民代表会议的民主议定程序。
- 无权处分，如村委对转让或承包的土地没有处分权却擅自盖章。
- 双方不具备民事行为能力或意思表示不真实，如存在欺诈、胁迫等情形。
- 合同内容违法或违背公序良俗。
四、结论与建议
综上所述，村委卖土地时，仅有村委公章并不足以决定合同的效力。合同的效力需综合考虑多个因素，包括是否符合法定程序和民主议定、是否获得合法授权、双方是否具备民事行为能力、合同内容是否合法以及是否办理了相应手续等。
因此，在签订土地转让或承包合同时，双方应详细了解相关法律法规，并确保所有法定程序和要求的履行。同时，建议咨询专业律师或法律顾问的意见，以确保合同的合法性和有效性。对于任何涉及土地转让或承包的合同纠纷，应及时寻求法律途径解决。