村民委员会在特定条件下有权提起诉讼，以维护新村楼房公共面积不被他人占用。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据与权利来源

1. 《民法典》相关规定：

   • 根据《民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。新村楼房的公共面积属于全体业主共有，任何个人或单位不得擅自占用。
   • 当公共面积被他人占用时，这实际上侵犯了全体业主的共有权。村民委员会作为村民自治组织，在维护村民共同利益方面负有责任，因此有权代表村民提起诉讼。

2. 《村民委员会组织法》相关规定：

   • 村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，负责办理本村的公共事务和公益事业。
   • 在新村楼房公共面积被占用的情况下，村民委员会可以视为在维护本村的公共利益，因此有权根据法律规定提起诉讼。

二、村民委员会提起诉讼的条件

1. 占用行为确实存在：

   • 村民委员会需要证明新村楼房的公共面积确实被他人占用，这通常需要通过现场勘查、照片、视频等证据来证实。

2. 占用行为侵犯了村民的共同利益：

   • 村民委员会需要证明占用行为不仅侵犯了某个或某些村民的个人利益，更重要的是侵犯了全体村民的共同利益。这可以通过村民大会决议、村民代表意见等方式来证明。

3. 村民委员会已履行前置程序（如适用）：

   • 在某些情况下，村民委员会可能需要先尝试通过协商、调解等方式解决纠纷。如果这些方式无效，村民委员会才可以考虑提起诉讼。不过，这一前置程序并非在所有情况下都适用，具体需根据案件情况和当地法律规定来判断。

三、诉讼过程中的注意事项

1. 收集充分证据：

   • 村民委员会在提起诉讼前，需要收集充分的证据来证明占用行为的存在以及其对村民共同利益的侵犯。这包括现场勘查记录、照片、视频、证人证言等。

2. 明确诉讼请求：

   • 村民委员会在提起诉讼时，需要明确诉讼请求，即要求占用者停止占用行为、恢复原状或赔偿损失等。

3. 选择合适的诉讼策略：

   • 根据案件具体情况，村民委员会可以选择单独提起诉讼或联合其他受影响的村民共同提起诉讼。同时，也可以考虑是否申请财产保全、先予执行等措施来保障诉讼效果。

四、可能的法律后果

1. 如果诉讼成功：

   • 占用者将被要求停止占用行为、恢复原状或赔偿损失。这将有助于维护新村楼房的公共秩序和村民的共同利益。

2. 如果诉讼失败：

   • 村民委员会可能需要承担诉讼费用等损失。但更重要的是，这将促使村民委员会反思其在维护村民共同利益方面的不足，并采取措施加以改进。

建议：在提起诉讼前，村民委员会应充分评估案件情况和法律风险，并咨询专业律师的意见。同时，在诉讼过程中，村民委员会应积极配合法院的工作，提供必要的证据和协助。如果有任何法律问题，可以直接向我咨询。