结论前置：针对出租的违章建筑是否可以起诉主张返还的问题，需分情况讨论，具体如下：

1. 若租赁合同被认定无效
   根据《民法典》第153条，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。违章建筑因未取得规划许可或违反规划要求，其租赁合同通常会被法院认定为无效。此时，承租人虽无权继续占有房屋，但可依据《民法典》第157条主张返还财产（如已支付的租金、押金等），并要求出租人赔偿因合同无效造成的损失（如装修费用、搬迁费用等）。出租人亦有权要求承租人腾退房屋，但需退还剩余租金。

2. 若租赁合同被认定有效（极少数例外情形）
   实践中，部分法院可能基于“维护交易稳定”原则，对特定历史遗留问题或轻微违章建筑（如未影响主体结构安全的加建部分）认定合同有效。此时，承租人可依据合同约定主张权利，包括要求返还房屋或继续履行合同。但需注意，此类情形需以法院最终认定为准，且出租人可能因违章建筑面临行政处罚（如限期拆除、罚款等），进而影响租赁关系。

3. 行政强制拆除对返还主张的影响
   若违章建筑被行政机关强制拆除，租赁合同客观上无法继续履行。此时，承租人可主张返还剩余租金、押金，并要求出租人赔偿因拆除导致的直接损失（如物品损毁、搬迁费用）。但若承租人明知房屋为违章建筑仍租赁，可能被认定存在过错，法院可能酌情减轻出租人的赔偿责任。

实务建议：

• 承租人应优先核查房屋产权及规划手续，避免租赁违章建筑；
  
• 若已签订合同，可要求出租人提供产权证明或规划许可，否则可主张合同无效并要求返还财产；
  
• 出租人需承担行政责任风险，建议提前整改或终止租赁关系。
  

如有具体案件细节，可进一步向我咨询，我将结合证据材料提供针对性分析。