物业主动降价且有公示，在符合法律规定和程序的情况下，是具有法律效力的。以下从不同角度进行分析：

一、公示的法律效力基础

公示是物业管理中一种重要的信息公开方式，其目的在于保障业主的知情权，确保物业管理活动的透明度和公正性。当物业主动降价并进行了公示时，这一行为本身即表明了物业方愿意接受业主和社会的监督，也体现了其诚信经营的态度。从法律层面讲，公示行为本身并不直接产生法律效力，但它为后续的法律行为（如签订新的物业服务合同或补充协议）提供了基础和前提。

二、降价行为的法律效力

1. 合同变更角度：

   • 如果物业降价是基于与业主委员会或全体业主协商一致的结果，并且这一变更被明确写入新的物业服务合同或补充协议中，那么降价行为就具有了明确的法律效力。根据《民法典》的相关规定，当事人协商一致，可以变更合同。因此，在这种情况下，物业降价是合法有效的。

2. 单方行为角度：

   • 如果物业未经与业主协商，单方面决定降价并进行公示，这一行为的法律效力则取决于具体情况。一般来说，单方降价可能构成对原物业服务合同的变更，但这种变更需要得到业主的同意或追认才能产生法律效力。如果业主对降价行为表示反对或未予追认，那么物业的单方降价行为可能无法产生预期的法律效果。不过，若公示内容明确且符合相关规定，同时未损害业主的合法权益，部分地区或特定情境下可能视为物业的一种合理调整，但这种情况较为特殊，需具体分析。

三、公示的具体要求与法律效力关联

• 公示内容：公示内容应当明确、具体，包括降价的原因、幅度、时间等关键信息。只有内容完整的公示才能为业主提供充分的决策依据，也才能确保降价行为的合法性和有效性。
• 公示方式：公示方式应当公开、透明，确保所有业主都能及时了解到降价信息。常见的公示方式包括在小区公告栏张贴公告、通过业主微信群或电子邮件发送通知等。
• 公示期限：公示期限应当合理，确保业主有足够的时间对降价行为进行了解和反馈。如果公示期限过短，可能导致部分业主未能及时了解到降价信息，从而影响其决策权。

四、法律建议

• 对于物业方：在决定降价前，应与业主委员会或全体业主进行充分协商，确保降价行为得到业主的同意或追认。同时，应按照规定进行公示，确保公示内容的完整性和公示方式的公开性。
• 对于业主方：在了解到物业降价信息后，应认真审查公示内容，了解降价的原因、幅度等关键信息。如果认为降价行为不合理或损害了自己的合法权益，可以及时向物业方提出异议或寻求法律援助。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。