针对您提出的“业主要求物业费降价如何处理”的问题，这是一个涉及多方权益和合理诉求的复杂议题。以下是我为您详细梳理的处理步骤和建议，希望能为您提供清晰、有深度的解答。

一、收集物业未按合同服务的证据

这是要求降低物业费的基础和关键。您需要详细记录并保留物业公司未按合同约定提供服务的证据，比如：

• 日常记录：对小区内垃圾清理不及时、公共区域维修拖延等问题，及时拍照、录像，并保存好这些证据材料。
• 报修记录：对于报修后长时间未得到解决的问题，详细记录报修时间、物业承诺维修时间及实际维修时间，形成书面材料，以备后续协商或投诉时使用。
• 安全管理漏洞证明：如果小区安保措施不到位导致安全问题，收集报警记录、安保巡逻记录等，证明物业在安全管理方面的失职。

二、与物业进行积极协商

在收集到充分证据后，您可以与物业公司进行积极沟通协商：

• 了解合同条款：首先查阅物业服务合同，了解费用调整的相关规定，为协商提供法律依据。
• 明确提出诉求：向物业公司明确提出降低物业费的诉求，并详细阐述理由和依据，如服务质量不达标、设施老旧等。
• 联合其他业主：如果可能的话，联合小区内其他有相同诉求的业主共同提出意见，这样可以增加协商的分量和影响力。
• 保持理性客观：在协商过程中，保持理性和客观态度，以事实和证据为基础进行谈判，避免情绪化或过激的言行。

三、成立或参与业主委员会

业主委员会作为全体业主的代表，可以更有效地与物业公司进行沟通协商：

• 推选代表：由热心且有责任心的业主牵头，推选有时间、有能力、愿意为业主服务的代表组成业主委员会。
• 组织协商：业主委员会成立后，可以组织业主对物业费及物业服务进行讨论，整理出合理的降低物业费的理由和依据，并与物业公司进行协商。

四、参考周边小区物业费标准

为了更合理地评估本小区的物业费水平，您可以调查周边类似小区的物业费收费标准和服务内容：

• 咨询周边情况：通过咨询周边小区业主、房地产中介或相关管理部门，了解物业费收费标准和服务内容。
• 数据对比：将本小区物业费与周边小区进行对比，如果明显高于周边且服务质量无显著优势，可以整理相关信息作为协商依据。

五、寻求第三方评估

为了更客观地评估物业服务质量，您可以聘请第三方物业服务评估机构进行全面评估：

• 聘请专业机构：共同出资聘请有资质的第三方评估机构，对物业服务质量进行详细调查和分析。
• 依据评估结果沟通：根据评估报告，如果物业服务质量不达标或物业费过高，可以与物业公司再次沟通，要求其根据评估结果调整物业费。

六、向相关部门投诉

如果与物业公司协商无果，您可以向相关部门投诉以维护自身权益：

• 物业主管部门：向当地的住房和城乡建设局、房地产管理局等物业主管部门投诉，提交相关证据材料，要求其进行调查核实并责令物业公司整改。
• 消费者协会：您也可以向当地的消费者协会投诉，寻求其受理和调解，帮助您与物业公司进行沟通协商。

在整个过程中，保留好相关证据是维护自身权益的关键。希望这些建议能对您有所帮助，如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。