物业公司公开承诺降价一般不属于民法典第938条第二款情形。以下是对此问题的详细分析：
一、民法典第938条第二款的内容
首先，我们需要明确民法典第938条第二款的具体内容。该条款主要规定的是物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。这一条款的核心在于物业服务人的信息公开义务，确保业主对物业服务的相关情况有充分的了解。
二、物业公司公开承诺降价与民法典第938条第二款的关系
承诺降价与信息公开义务的区别：
- 物业公司公开承诺降价，主要是关于物业服务费用调整的承诺，它涉及的是物业服务费用的变动，而非物业服务人应当公开的信息内容。
- 民法典第938条第二款规定的是物业服务人应当公开的信息范围，这些信息主要是关于物业服务本身的情况，如服务事项、质量要求、收费标准等，并不直接涉及物业服务费用的调整承诺。
承诺降价的法律性质：
- 物业公司公开承诺降价，可能构成一种要约行为，即物业公司向业主发出的一种愿意以更低价格提供物业服务的表示。如果业主接受这一承诺，双方之间就可能形成一种新的物业服务合同关系。
- 然而，这种承诺降价的行为并不直接属于民法典第938条第二款所规定的物业服务人应当公开的信息范围。
三、物业公司公开承诺降价可能涉及的法律问题
虽然物业公司公开承诺降价不属于民法典第938条第二款情形，但这一行为可能涉及其他法律问题，如：
合同法的适用：
- 如果物业公司公开承诺降价后，与业主之间形成了新的物业服务合同关系，那么这一行为就可能受到合同法的调整。双方应当按照合同法的规定履行各自的义务，如物业公司应当按照承诺的价格提供物业服务，业主应当按照承诺的价格支付物业服务费用。
消费者权益保护法的适用：
- 如果物业公司公开承诺降价的行为被视为一种促销行为或广告行为，那么这一行为就可能受到消费者权益保护法的调整。物业公司应当确保其承诺的真实性和合法性，不得进行虚假宣传或误导消费者。
四、建议
对于物业公司：
- 在进行任何价格调整或承诺降价时，应当确保其行为的合法性和真实性，避免进行虚假宣传或误导消费者。
- 如果需要进行价格调整，应当与业主进行充分的沟通和协商，确保双方之间的权益得到保障。
对于业主：
- 在面对物业公司公开承诺降价时，应当保持理性态度，仔细审查承诺的真实性和合法性。
- 如果对承诺有疑问或担忧，可以与物业公司进行沟通或咨询专业律师的意见。
有问题可以直接向我咨询，我会结合你的具体情况，为你提供更详细的法律建议。