结论前置：关于父母将房子过户给弟弟后，约定未来售房款姐弟平分的协议，需通过书面《房产处置收益分配协议》明确各方权利义务，并建议办理公证以增强法律效力。以下是具体协议框架及注意事项：

一、协议核心条款（需包含以下内容）

1. 主体信息

   • 明确父母、弟弟、姐姐的姓名、身份证号等基本信息。
     
   • 注明房产地址、产权证号及当前过户状态（如已过户至弟弟名下）。

2. 房产处置约定

   • 约定房产未来出售的条件（如时间限制、出售决策方式）。
     
   • 明确售房款分配比例（如姐弟各50%），并注明分配时间节点（如收到房款后10日内）。

3. 权利义务条款

   • 弟弟需承担的义务：如不得擅自抵押、出租房产，或低价出售损害姐姐利益。
     
   • 姐姐的权利：如对售房价格有知情权、参与决策权。

4. 违约责任

   • 若弟弟违反约定（如私自处置房产），需承担违约金或赔偿姐姐损失。
     
   • 明确争议解决方式（如诉讼或仲裁）。

5. 协议生效条件

   • 注明协议自三方签字（或盖章）之日起生效，并附上父母声明（如自愿放弃未来对售房款的主张）。

二、协议形式与公证建议

1. 书面形式

   • 协议必须采用书面形式，避免口头约定导致举证困难。
     
   • 建议由律师起草或审核条款，确保无漏洞。

2. 公证增强效力

   • 可到公证处办理协议公证，证明三方签字真实性，降低未来纠纷风险。
     
   • 若房产涉及继承，需同步办理继承权公证。

三、风险提示与补充建议

1. 父母意愿的明确性

   • 若父母健在，需在协议中明确其放弃未来对售房款的主张，避免后续反悔。
     
   • 若父母已去世，需确认过户行为是否符合继承法规定（如遗嘱或法定继承）。

2. 税务与费用承担

   • 协议中可约定售房产生的税费、中介费等由谁承担（如按比例分摊）。
     
   • 提前了解当地房产交易税费政策，避免隐性成本。

3. 替代方案：设立居住权或共有权

   • 若父母希望保留居住权，可在协议中约定弟弟需为父母设立居住权至终老。
     
   • 若姐弟希望共同持有房产，可考虑将房产登记为姐弟按份共有（需父母配合过户）。

示例条款（供参考）：

“甲方（父母）自愿将位于XX市XX区XX路XX号房产（产权证号：XX）过户至乙方（弟弟）名下。三方约定：该房产未来出售时，售房款扣除合理费用后，由乙方与丙方（姐姐）按50%比例分配。若乙方未经丙方同意擅自处置房产，需向丙方支付售房款20%的违约金。”

如有进一步疑问（如协议具体条款、公证流程），可直接向我咨询。