结论前置：针对法办房存在违建无法拍卖的情况，债权人可通过申请强制管理、参与分配其他财产、行使撤销权或代位权等途径实现债权；法院则会根据违建性质、债务人财产状况等依法处理，包括裁定不予拍卖、推动违建合法化后处置或终结执行程序。以下是具体分析：

一、债权人的救济途径

1. 申请强制管理
   若房屋因违建无法拍卖但仍有收益（如出租收入），债权人可向法院申请强制管理，由法院指定管理人收取租金等收益，按比例清偿债务。此方式适用于违建部分不影响房屋整体使用功能的情形。

2. 参与分配其他财产
   若债务人除违建房屋外还有其他财产（如存款、车辆、其他房产），债权人可申请参与分配。法院会依法对合法财产进行处置，并按债权比例分配款项。

3. 行使撤销权或代位权

   • 撤销权：若债务人通过无偿转让、低价交易等方式恶意转移财产，债权人可在知道或应当知道撤销事由之日起1年内，请求法院撤销该行为。
     
   • 代位权：若债务人对第三人享有到期债权（如借款、货款），债权人可直接向第三人主张清偿，但需以债权为限。

4. 追究违建责任人的连带责任
   若违建系债务人或第三人擅自加建导致，债权人可主张违建行为人（如施工方、共有人）承担连带赔偿责任，扩大清偿主体范围。

二、法院的处理方式

1. 裁定不予拍卖
   根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第6条，若财产存在重大瑕疵（如违建导致无法过户），法院应裁定不予拍卖，并告知债权人通过其他途径实现债权。

2. 推动违建合法化后处置
   若违建部分可通过补办手续、缴纳罚款等方式合法化，法院可协调相关部门完成合规程序，再启动拍卖。但此过程耗时较长，且需债务人配合。

3. 终结执行程序
   若债务人确无其他财产可供执行，且违建无法通过合法化处置，法院可能裁定终结本次执行程序。债权人发现新财产线索后，可申请恢复执行。

三、实务建议

1. 调查违建性质：委托专业机构评估违建是否可拆除、补办手续或部分保留，以确定处置方案。
   
2. 申请财产保全：在诉讼阶段即申请查封债务人其他财产，防止转移。
   
3. 关注执行异议：若其他债权人或案外人对违建房屋提出权利主张，需及时参与执行异议之诉，维护自身权益。
   

提示：具体操作需结合案件细节（如违建面积、债务人财产状况、债权人债权性质等），建议提供更多信息以便进一步分析。如有疑问，可直接向我咨询。