结论前置：在房产证仅登记一方姓名的情况下，离婚协议中关于该房产的约定需结合出资情况、婚姻期间贡献、双方协商结果等因素综合处理，核心要点包括明确产权归属、补偿方案、债务承担及违约责任。以下是具体撰写要点及示例条款：

一、明确房产归属

1. 若房产为婚前个人财产（如一方婚前全款购买且登记在自己名下）：
   协议中需明确“该房产为甲方（登记方）婚前个人财产，离婚后归甲方所有，乙方（非登记方）不主张任何权利”。
   法律依据：《民法典》第1063条，婚前财产不因婚姻关系转化为共同财产。

2. 若房产为婚后共同财产（如婚后共同还贷或双方出资）：
   即使房产证仅登记一方姓名，仍可能被认定为共同财产。协议中需明确：

   • 产权归属（如归甲方所有，甲方补偿乙方）；
     
   • 补偿金额计算方式（如共同还贷部分及增值补偿）；
     
   • 剩余贷款承担方（如“剩余房贷由甲方继续偿还，与乙方无关”）。
     法律依据：《民法典》第1062条，婚姻期间取得的财产原则上为共同财产。

3. 若房产为父母出资（如一方父母全款购买并登记在子女名下）：
   需区分赠与对象：

   • 明确为“对子女个人的赠与”（归登记方所有）；
     
   • 若未明确，可能被推定为对夫妻双方的赠与（需分割）。
     法律依据：《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条。

二、补偿方案

1. 折价补偿：
   若房产归一方所有，另一方需获得经济补偿。协议中应写明：

   • 补偿金额（如“甲方支付乙方人民币XX万元作为房产分割补偿”）；
     
   • 支付方式（一次性/分期）及期限；
     
   • 逾期支付的违约责任（如每日万分之五的违约金）。

2. 实物分割（较少见）：
   若双方同意，可约定将房产出售后按比例分配售房款，但需明确：

   • 售房时间限制；
     
   • 售房款分配比例；
     
   • 中介费、税费等承担方。

三、债务承担

若房产存在未结清贷款，协议中需明确：

• 剩余贷款由哪方承担；
  
• 贷款逾期对另一方征信的影响及责任划分（如“因甲方未按时还贷导致乙方征信受损，甲方需赔偿乙方损失”）。

四、违约责任

为防止一方反悔，协议中应设置违约条款，例如：

• “若甲方未按约定办理房产过户或支付补偿款，乙方有权要求继续履行或赔偿损失”；
  
• “若乙方干扰甲方对房产的处置，需支付违约金XX万元”。

五、协议生效要件

1. 双方签字并按手印；
   
2. 注明签订日期；
   
3. 建议办理公证（增强证据效力）；
   
4. 若涉及房产过户，需在协议中约定“本协议生效后，双方应配合办理产权变更登记手续”。

示例条款

房产分割条款
甲乙双方婚后共同购买位于XX市XX区XX路XX号房产（房产证号：XXX），登记在甲方名下。现双方约定如下：

1. 该房产归甲方所有，剩余房贷由甲方继续偿还；
   
2. 甲方于202X年XX月XX日前支付乙方人民币XX万元作为补偿；
   
3. 若甲方逾期支付，每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金；
   
4. 本协议签订后，乙方应配合甲方办理房产过户手续。

提示：离婚协议涉及重大财产处置，建议双方在签署前核对房产出资凭证、贷款合同等证据，必要时可委托律师起草或审核协议内容。如有具体问题，可直接向我咨询。